南京商品房精装修标准要出新政?业内人士:仍在调研

22.07.2020  17:32

  如今南京房地产市场的装修房越来越多,可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水,甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。扬子晚报记者从多个渠道获悉,针对商品房装修交付时的种种乱象,南京正酝酿对装修标准进一步细化,设置不同的价格对应相应档次的装修标准,并允许房企推出“装修包”,由业主自愿选择。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

  江北限装修价地块遭撤引关注

  最先引发人们关注到装修标准有可能“异动”的,是上周江北2幅地块的挂牌遭撤。7月15日,南京土地拍卖的“双限”政策升级,位于江北核心区的2幅纯居住用地被限定了今后上市销售的装修价,均为35000元/㎡,而此前“限房价”针对的仅是毛坯价格。

  然而就在地块挂牌1个小时后,这2幅江北核心区宅地双双被下架。至于2幅地块被下架的原因,业内人士分析称,可能是由于地块的最高楼面限价超过目前江北核心区的“地王”,也不排除会对其他出让条件进行调整,人们自然将目光聚焦在了其设定的35000元/㎡的装修价上。

  房企“降标”应对限价举措

  按照目前南京房地产市场上装修盘的主流价格,所谓“精装”标准通常设定在3000元-4000元/㎡左右,推出的产品一般包含品牌地板、地砖、墙纸、厨房橱柜、卫生间卫浴、洗脸池及橱柜、主卧衣橱等,档次较高的装修标准还包含科技“三大件”,分别是中央空调、地暖、新风系统。不过,由于南京实行了严格的楼盘限价,有的开发商将装修标准一再压缩,甚至交付前便告知买房人,样板间里“橱柜没有,浴缸也没有”,因此被人戏称为“半装修交付”。

  “比如有的楼盘按照5万以上的定价申报,结果批复下来只能卖到4万5,怎么办?只能降标。”业内人士说,这样的结果导致南京商品房装修的品质无法保证,人们的差异化需求得不到满足,南京顶级精装的楼盘就那么一两个,多数装修产品的质量平庸。

  网传新标:不同档次不同价,还有“装修包

  那么南京的精装修房标准究竟能否量化?不同价格能提供什么产品呢?扬子晚报记者近期在一些业主群里发现,有人贴出的一张截图显示,未来可能将设置不同的档次与价格,以规范南京的装修标准。

  记者了解到,截图上的文字显示,“(装修成本)不超过1300,基本的配置都要有,确保交付即使用”;“(装修成本)不超过1800,必须含有地源热泵及科技系统”,另外“可做装修包,具体配置及价格不限制,该装修包为业主自愿,不可强制”。

  “从文字表述上看,类似会议记录,不大像是政府出台的公文格式”,南京一位业内资深人士告诉扬子晚报记者,近期确实听说过南京将重新规范商品房市场的装修这一块,主要目的是为了解决当前装修交付中的纠纷与乱象,“确实有考虑出台,不过何时公布仍在调研当中”。

  业内:非“新政”,应为“补丁

  该人士还告诉扬子晚报记者,即便要出台相应的装修新标准,也不是人们所说的“新规”,而是原有南京装修规范的一次“补丁”升级。公开资料显示,南京市曾于2019年1月发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上等条款,被业内视为南京的全装修“新政”。

  扬子晚报记者了解到,2019年1月的装修新政中提到,开发商建设的交付标准样板间,必须与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准相一致;装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,如需改变装修标准,需征得购房业主同意;新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。针对开发商而言,该新政还规定开发商如搞个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,房产部门将暂停其楼盘销售,并在一年内暂停核发预售许可证。

  记者注意到,2019年1月出台的南京装修新政中,并未涉及具体的装修档次及价格,而是规定装修价由第三方评估机构进行评估,且装修标准、评估后的装修价需写入商品房销售合同。如此看来,网传装修标准的“补丁”说法恰如其分,能否解决装修市场的乱象有待检验。

  观点:装修监管难,“装修包”必须自愿

  南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,精装修设置价格限定并非新鲜事物,浙江杭州此前已经在土地出让阶段,规定了不同的装修标准,有的地块为3500元/㎡,有的地块在6000元/㎡左右,南京的装修标准如果进一步细化,并不奇怪。

  吴翔华还告诉扬子晚报记者,装修标准设置起来很容易,监管难度颇大。“不同品牌,不同材质,价格千差万别”,吴翔华表示,开发商为了“弥补”毛坯房的利润,通过选择高品牌里面的低配产品,表面上满足了一些条件,不过实际上成本还是比较低的。就目前市面上的“精装修”而言,大部分成本在1000元/㎡左右,少量的在2000元/㎡以上,离房企的报价相去甚远,尤其是限价限得较死的区域,房企往往会利用这一办法获得超额利润。

  对于“装修包”的话题,吴翔华认为必须以业主自愿为标准,如果“强买强卖”,那就跟现有的装修房没什么区别了。他还表示,网传的装修标准是否会落地,需经过大量调研,还有赖专业人士提供各种装修成本的参数,以利于政策出台更为精准,即使政策暂不公布,也可作为储备政策,在今后市场调控时选择合适的时机出台。

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