南京商品房精装修标准要出新政？业内人士：仍在调研
如今南京房地产市场的装修房越来越多，可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水，甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。扬子晚报记者从多个渠道获悉，针对商品房装修交付时的种种乱象，南京正酝酿对装修标准进一步细化，设置不同的价格对应相应档次的装修标准，并允许房企推出“装修包”，由业主自愿选择。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
江北限装修价地块遭撤引关注
最先引发人们关注到装修标准有可能“异动”的，是上周江北2幅地块的挂牌遭撤。7月15日，南京土地拍卖的“双限”政策升级，位于江北核心区的2幅纯居住用地被限定了今后上市销售的装修价，均为35000元/㎡，而此前“限房价”针对的仅是毛坯价格。
然而就在地块挂牌1个小时后，这2幅江北核心区宅地双双被下架。至于2幅地块被下架的原因，业内人士分析称，可能是由于地块的最高楼面限价超过目前江北核心区的“地王”，也不排除会对其他出让条件进行调整，人们自然将目光聚焦在了其设定的35000元/㎡的装修价上。
房企“降标”应对限价举措
按照目前南京房地产市场上装修盘的主流价格，所谓“精装”标准通常设定在3000元-4000元/㎡左右，推出的产品一般包含品牌地板、地砖、墙纸、厨房橱柜、卫生间卫浴、洗脸池及橱柜、主卧衣橱等，档次较高的装修标准还包含科技“三大件”，分别是中央空调、地暖、新风系统。不过，由于南京实行了严格的楼盘限价，有的开发商将装修标准一再压缩，甚至交付前便告知买房人，样板间里“橱柜没有，浴缸也没有”，因此被人戏称为“半装修交付”。
“比如有的楼盘按照5万以上的定价申报，结果批复下来只能卖到4万5，怎么办？只能降标。”业内人士说，这样的结果导致南京商品房装修的品质无法保证，人们的差异化需求得不到满足，南京顶级精装的楼盘就那么一两个，多数装修产品的质量平庸。
网传新标：不同档次不同价，还有“装修包”
那么南京的精装修房标准究竟能否量化？不同价格能提供什么产品呢？扬子晚报记者近期在一些业主群里发现，有人贴出的一张截图显示，未来可能将设置不同的档次与价格，以规范南京的装修标准。
记者了解到，截图上的文字显示，“（装修成本）不超过1300，基本的配置都要有，确保交付即使用”；“（装修成本）不超过1800，必须含有地源热泵及科技系统”，另外“可做装修包，具体配置及价格不限制，该装修包为业主自愿，不可强制”。
“从文字表述上看，类似会议记录，不大像是政府出台的公文格式”，南京一位业内资深人士告诉扬子晚报记者，近期确实听说过南京将重新规范商品房市场的装修这一块，主要目的是为了解决当前装修交付中的纠纷与乱象，“确实有考虑出台，不过何时公布仍在调研当中”。
该人士还告诉扬子晚报记者，即便要出台相应的装修新标准，也不是人们所说的“新规”，而是原有南京装修规范的一次“补丁”升级。公开资料显示，南京市曾于2019年1月发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上等条款，被业内视为南京的全装修“新政”。
扬子晚报记者了解到，2019年1月的装修新政中提到，开发商建设的交付标准样板间，必须与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准相一致；装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，如需改变装修标准，需征得购房业主同意；新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。针对开发商而言，该新政还规定开发商如搞个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，房产部门将暂停其楼盘销售，并在一年内暂停核发预售许可证。
记者注意到，2019年1月出台的南京装修新政中，并未涉及具体的装修档次及价格，而是规定装修价由第三方评估机构进行评估，且装修标准、评估后的装修价需写入商品房销售合同。如此看来，网传装修标准的“补丁”说法恰如其分，能否解决装修市场的乱象有待检验。
观点：装修监管难，“装修包”必须自愿
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，精装修设置价格限定并非新鲜事物，浙江杭州此前已经在土地出让阶段，规定了不同的装修标准，有的地块为3500元/㎡，有的地块在6000元/㎡左右，南京的装修标准如果进一步细化，并不奇怪。
吴翔华还告诉扬子晚报记者，装修标准设置起来很容易，监管难度颇大。“不同品牌，不同材质，价格千差万别”，吴翔华表示，开发商为了“弥补”毛坯房的利润，通过选择高品牌里面的低配产品，表面上满足了一些条件，不过实际上成本还是比较低的。就目前市面上的“精装修”而言，大部分成本在1000元/㎡左右，少量的在2000元/㎡以上，离房企的报价相去甚远，尤其是限价限得较死的区域，房企往往会利用这一办法获得超额利润。
对于“装修包”的话题，吴翔华认为必须以业主自愿为标准，如果“强买强卖”，那就跟现有的装修房没什么区别了。他还表示，网传的装修标准是否会落地，需经过大量调研，还有赖专业人士提供各种装修成本的参数，以利于政策出台更为精准，即使政策暂不公布，也可作为储备政策，在今后市场调控时选择合适的时机出台。
