南京2月新房成交7200套 开发商捂盘加剧"房荒"

　　2月份一般都是每年楼市成交低谷，但今年却是例外。现代快报记者发现，刚刚过去的2月份，南京新房成交量超过7200套，这也是南京楼市历史上最火爆的2月份。2月份的楼市，一方面是市民冲动“抢房”，另一方面物价部门对房价报备“严防死守”，反而成了开发商不愿卖房的理由。另据国家统计局数据显示，2015年末70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比上涨的城市为21个，比年初增加20个；下降的为49个，减少20个。

　　现代快报记者 马乐乐

　　2月份,南京卖了7200套新房

　　在连续7个月成交量破万套之后，今年2月份成交量终于降到万以下。根据网上房地产统计发现，2月份南京新商品房成交套数超过7200套，较1月份有明显回落。成交第一的是桥北楼盘威尼斯水城，2月份总共卖掉了900多套，而前十的其他楼盘成交量相对平均。启迪方洲、万达茂都卖出超过400套，4到10名的楼盘销量之间差距并不大。事实上，2月份南京开售的楼盘数量寥寥无几，除了威尼斯水城日前公开推盘外，其他大规模的推盘几乎没有。

　　2月份销量环比下滑，并不代表楼市降温，更多是春节因素导致供应量急剧下滑。一般而言，2月份都是一年中成交量最低的月份。现代快报记者发现，去年2月份成交了3700多套新房，今年与去年相比几乎翻倍！此外对照之前的2月份楼市行情可以发现，今年的2月份是南京楼市史上最火的一次。

　　2月中下旬以来，南京不少楼盘再次出现市民冲动“抢房”的景象，甚至有买房人带着棉被去售楼处熬夜排队，买房心切程度可见一斑。不少业内人士提醒说，建议买房人冷静一些，特别是有投资需求的买房人更应当认真审视楼盘的性价比和自身风险承受能力。

　　被限价,开发商捂盘加剧“房荒”

　　降首付、降契税营业税的连续新政，被认为直接给今年2月份的楼市带来刺激。虽然2月份开发商基本上没有推新的动作，但是在新政的刺激下，新一轮抢房潮正在全城涌动。网上房地产显示，目前南京新房库存已经跌破4万套，创下一年多以来的新低。当下最热门的浦口区和建邺区，新房的库存都只够卖1个多月，供应紧张程度前所未见。

　　是不是真的没房子卖？现代快报记者了解到，事实上并非如此。今年以来多家机构统计显示，2016年全年南京楼市的新房计划上市量，基本与2015年持平，有不少楼盘目前也都完全符合申领销售许可证的条件。多家开发商人士表示，之所以目前“没房子卖”，是因为大家都在与物价局“沟通”。“区域内的标杆楼盘要涨价到4.5万元／平方米，但是物价局不同意，这家楼盘干脆先不忙领销售许可证了。”南京河西一家开发商营销负责人说，目前南京有一大批楼盘被物价局限价，因为暂时达不到“理想”的涨幅，僵持之下很多楼盘暂时很难上市卖房。

　　有业内人士称，目前有不少开发商对今年南京楼市预期非常高，特别是在上海建工高价拿地后，希望大幅度涨价的楼盘不少，但申报到物价局后阻力很大，这反而加剧了“房荒”。