南京千万级豪宅买主年轻化 最小买家仅22岁

　　 真正靠自己实力的，以创业者、跨国公司高管居多

　　近日，有媒体报道，今年上半年广州(楼盘)的豪宅市场表现不俗，均价纷纷上涨。而豪宅买家年龄也呈现年轻化的趋势——平均年龄仅37岁，最小的买家仅22岁。《金证券》记者了解到，今年南京豪宅市场交易量相比往年也在大幅上升。对于“准一线”的南京而言，豪宅买主年轻化趋势虽然还不是很突出，但是雏形已见。

　　 豪宅市场火爆，定义标准不一

　　据网尚机构数据统计显示，2016年1-6月，南京总价在1000万以上的住宅成交套数为210套。而2015年全年仅为125套，2011年全年的成交套数仅为11套。

　　有人看来“豪宅”就是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，但南京工业大学天城不动产研究所所长吴翔华告诉《金证券》记者，“豪宅”没有明确定义，只有特征。比如位于特殊地段、资源占有率高等。在南京，江南和江北的“豪宅”标准也会明显不同。

　　一位业内人士告诉记者，尽管对于“豪宅”的标准不尽相同，近些年随着房价的上涨，“豪宅”的标准自然水涨船高。现今在南京，一般价格在千万附近的住宅才有可能称为“豪宅”，而对于像泰禾南京院子动辄三四千万的房子，则称之为超级豪宅。

　　 千万级左右豪宅，年轻买家增多

　　据了解，目前南京在售的千万级豪宅项目大多是别墅。例如，位于城中的泰禾南京院子，别墅面积为458-804平方米，总价2500万起。同在城中的万科安品园舍，户型面积为470平方米，价格为3000万元左右。而位于汤山的绿城桃花源面积为330-580平方米，总价约为1000万。但对于这种超级豪宅，据工作人员介绍，买主绝大多数还是45岁以上人群，但不乏有个别年轻面孔。

　　而对于1000万元左右的豪宅，买主年轻化趋势逐渐显现。南京某地产销售经理告诉《金证券》记者，其所属地产均价35000元/平方米左右，像“大平层”这种逼近千万的住宅也不少，最高的价格超过1100 万。而年龄在35岁左右的买主呈现一个增长极，这个比例这几年越来越突出。

　　他介绍，南京一些比较有实力的家庭为了资产配置和保值，基本上都会给子女在市区或者地段比较好的地方买“大平层”。这些买家一般在30-35岁之间，他们的收入水平能够偿还月供，父母则更多的是提供首付。

　　就他所接触的情况来，这类年轻买家并非一人来看房，通常有父母来陪同，有些还带着伴侣、子女等。在向售楼人员咨询的时候，长辈们问的最多是户型、价格等较实际因素，年轻一代则更讲究个性化的选择，比如是否合眼缘、楼盘传递出来的气质等。有时一言相合，年轻买家甚至在很短的时间内就能拍板。

　　据了解，依靠父母的钱付首付的年轻人，公务员、银行从业人员比较多。有业内人士戏称，“一起来买豪宅的家庭，一般看起来家庭氛围还是其乐融融的，毕竟如果年轻夫妻之间相处不和谐，谁会来买千万的房子?”

　　 创业热潮催生买主年轻化

　　采访中，有着多年房地产研究经验的业内人士孙海则认为，目前南京这种豪宅购主“年轻化”趋势的主要原因，可能和北上广一样，与房地产“限购限贷”政策有关。这些年轻的买主，更多的是拿着父辈积累的资金购房。以此来说，这种“年轻化”对市场有一定的欺骗性。

　　对于孙海的猜想，在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来，由于南京没有相应的调查机构，缺乏对应的数据，暂时还不能下定义。他提醒，这几年“创业潮”盛兴，许多80后一跃成为千万富翁的现象也不少，不排除年轻创业者的崛起带来的对豪宅市场需求的可能。

　　坊间也流传，南京一些公司上市后，由于不少高管、员工手握股权，上演了一夜暴富的神话，很多人组团买豪宅。《金证券》记者也接触到一位豪宅买家，去年A股飙涨到5000点上方、账户盈利翻涨2倍后，他选择全身而退，随后果断出手买了一套千万出头的“大平层”。

　　前述南京地产销售经理透露，那些真正依靠自己实力买房的年轻人，以创业者、跨国公司高管这两类人群居多。那位业内人士也坦言，“南京有钱人不少，但受大萝卜的性格影响，不少年轻富人选择了低调，现阶段豪宅的年轻买家仅仅是浮出水面。”