南京今年前三季度商品房比去年少卖17.9%

　　记者10月30日从南京市统计局获悉，今年前三季度，南京市房地产市场有所回暖，开发投资较前两月有所回升，施工规模持续扩大，商品房销售降幅收窄。

　　从前三季度南京市房地产开发投资情况来看，已完成投资851.56亿元，同比增长4.9%，增速较1-8月回升了4.2个百分点。9月份，投资额快速攀升，当月完成投资114.74亿元，本年当月完成量第三。

　　住宅投资的人群比以往有所上升。根据南京市统计局的统计数据显示，前三季度，住宅投资600.52亿元，同比增长8.8%，占房地产开发投资比重70.6%，较上年同期提高了2.6个百分点；办公楼投资52.96亿元，同比下降3.2%；商业营业用房投资107.95亿元，同比增长14.4%；其他房屋投资90.12亿元，同比下降18.6%，增幅分别较上年同期下降了0.7个百分点、4.7个百分点和5.3个百分点。

　　商品房施工面积增速明显快于去年。前三季度，南京商品房施工面积6217.91万平方米，同比增长9.3%，虽然较上半年回落了3.1个百分点，但较上年同期提高了10.2个百分点，施工总规模不但已突破去年1-11月份总量，还多出100万平方米，由此可见，施工规模的扩大将对后期的投资增速起到一定的保障作用。

　　不过，全市商品房新开工面积正在逐步收窄。前三季度，全市商品房新开工面积943.38万平方米，同比下降27.7%，降幅较上半年收窄了1.3个百分点，较一季度收窄了23.2个百分点。其中住宅665.54万平方米，同比下降28.5%，较上半年回升了1.9个百分点。

　　随着不动产登记、房地产税政策等相关政策的不断推进，购房者变得日趋理性和谨慎，商品房销售面积一直呈负增长。截至9月末，全市商品房销售面积689.14万平方米，同比下降17.9%，但降幅分别比前两个月收窄了2.8个百分点和1.7个百分点。当月销量为85.76万平方米，分别较前两个月多销了26.49万平方米和0.69万平方米。

　　从南京房地产开发的全年走势来看，今年上半年之前，全市房地产开发投资虽然均保持两位数的增长速度，但在7、8两月降幅较为明显，根据房地产开发投资增速回暖趋势，四季度投资增速还将有所提高。

　　由于去年南京市房地产市场交易活跃，基数较高，尽管9月末限购、限贷政策开始解禁，取消限购后，最新一周商品住宅认购量和成交量分别达到3070套、1849套，环比分别增长69.2%、51.7%，根据目前市场认购套数迅猛增长的情况，市场尚有一定潜力，但是全年销售增幅由负转正压力较大，销售市场的走向还有待于观察。