南京二手房量价齐跌 业内：买房人议价好时机

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　　春节前的南京二手房市场略显疲态，网上房地产的统计数据显示，上周南京全市仅成交二手房产1110套，环比出现两连跌，房主们的报价也呈小幅回落态势。

　　每逢新春假期，南京楼市往往提前进入“休假”状态，尤其是进入1月份后，全市二手房成交量稳步下滑。来自官方网站南京网上房地产的统计信息，上周南京共成交二手房1110套，环比前一周少卖了131套，降幅超过10%，这也是1月份的连续第二周出现下跌行情。数据显示，1月8日-14日南京成交二手房1347套，此后的1月15日-21日下滑至1241套，上周则跌至1110套，照此趋势，节前的单周交易量可能突破千套。

　　交易量下滑的同时，房主的挂牌价也在缩水。365淘房提供的数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27422元/㎡，房价比前一周的27453元/㎡下降了31元/㎡。而在安居客、58同城等网站上，记者发现江北、城北等热门板块的二手房挂牌价更新较为频繁，为了促进成交，房主打上“降价”的字样吸引眼球，天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。

　　不仅挂牌价下滑，房源的新增挂牌量也在减少。南京我爱我家研究院给出的统计信息显示，上周南京新增挂牌量1689套，较前一周的2194套减少505套，环比下跌23%，这是自去年12月底以来的四连跌，同时也是近4个月以来单周挂牌量最少的一次。南京我爱我家研究院认为，临近年底，随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者陷入观望，受此影响，业主的挂牌积极性出现下降，二手房的挂牌价也出现松动。目前，南京二手市场上的有效房源占比提升，议价空间也在拉大，因此购房者有较大的选择余地。