南京：买精装修房可享公积金贷款多贷20%"福利"

        主城新建住宅精装交付比例要达5成，但贷款政策如何落实还需研究

　　中国江苏网12月18日讯  为了力推精装修住宅、装配式住宅，南京市政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》，给出了一系列扶持政策，要求主城区新建住宅项目中50%要建精装修房。市民购买精装修房则可享受公积金贷款可以多贷20%的“福利”，不过这一优惠受制于目前公积金资金紧张，何时兑现还是个问号。

　　鼓励新建

　　精装修楼盘开发商将享政策优惠

　　南京市政府提出，要大力发展绿色建筑企业。从2015年10月1日起，积极推行住宅全装修，逐年提高成品住宅比例。到2016年底，建筑产业现代化方式施工的建筑面积开工量达到20万平方米。到2025年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。据了解，业界所指的成品房也就是大家俗称的精装修房。

　　为了促进开发商多盖精装房，采建装配式住宅，南京市政府还给出了一系列政策优惠。比如房地产开发项目在土地出让时未要求，但开发建设单位主动采用外墙预制及其他装配式建筑技术建设、装配化率达到40%的，在办理规划审批时，可奖励相应单位工程容积率的2%(含已开工未竣工建设项目)。奖励容积率不计入出让地块容积率核算，土地出让金不作调整。采用装配式建造且装配化率达到30%的商品房项目，在其基础施工完成、装配部品进场并开始安装时，可以办理《商品房预售许可证》。

　　此外，南京市政府还提出，要引导企业积极采用新技术、新工艺、新材料、新装备；大力发展和应用太阳能与建筑一体化、成品房装修与整体厨卫一体化等，以及地源热泵、采暖与新风系统、水资源再生利用、建筑垃圾资源化利用等成套技术。

　　鼓励购买

　　精装修房首付低还可多贷公积金

　　值得一提的是，为了鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，南京市还在贷款政策上做出了调整，该实施意见明确：使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许的条件下，贷款额度可上浮百分之二十，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。据了解，目前南京市公积金个人最高贷款限额为30万，按照这一规定，市民用公积金贷款购买精装修房最高可多贷款6万元。

　　广大购房者何时能享受这一买精装修房多贷公积金的政策？南京市公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前公积金的资金使用还比较紧张，目前还没有就这一新规出台实施方案。他们正在采取各种措施解决目前公积金下款慢的问题，这一买精装修房可多贷公积金的政策，要等出台相关细则后才会实施。预计农历新年前肯定难以实施，具体付诸实施还要看公积金资金什么时候比较宽裕。