南京上市新房1.4万套与7月份成交相当

07.09.2015  07:59

  “金九银十”南京楼市共有约1.4万套房上市,业内人士推测,“金九银十”期间房子不够卖。

  据365淘房统计,9月、10月,南京预计有74盘加推1.4万套房源,同比去年“63家、1.09万套新房”,楼盘数量多了11家,房源套数增长近三成。但与去年不同的是,自3月以来,南京楼市量价齐升,7月和8月认购量总共超过2.5万套。因此,南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,阅兵小长假日均认购量300多套,换算成一个月就差不多有1万套,与7、8月破万的认购成绩基本相当。

  “‘金九银十’1.4万套上市房源看似不小,但是衡量供应多寡的标尺在于供求比。按照月均1万套左右的认购水平来衡量,1.4万套房源的供求比很明显是供不应求。除非开发商因为市场太好而加大推盘,对供需矛盾有所平抑,但即使如此,相信推盘量也未必会有超过20%以上的增长。”张辉甚至预计,“金九银十”很可能会出现今年最严重的“抢房”局面。

  按照7、8月的新房销售速度,目前南京楼市50810套的新房库存量仅可供销售5个月左右,库存可售周期已跌至6-12个月的“安全期”之下。但记者也注意到,3月以来南京楼市的复苏既与宏观利好政策相关,也与江北国家级新区批复、地铁3号线通车、大校场机场搬迁、河西中部等区域供应量明显跟不上有关。一些相关区域的楼市成交业绩格外显著,房价上涨也相对明显,“买涨不买跌”的心理又进一步催化更多购房需求入市。

  不过,整体回暖的格局下,南京楼市内部的分化特征还是非常明显,有的区域由于缺少交通、配套等实际利好支撑,房源明显卖不动,如板桥、麒麟等。而即便在炙手可热的河西,依然有楼盘因设计等方面不受市场待见,销售2年只去化一半,“邻居盘”已窜升至每平方米3万元以上,其房价仅为2万元出头。

编辑:刘林