南京上半年卖房超3.6万套 5大板块房价开涨

29.06.2015  11:22

  在7年来最强刺激楼市政策助力下,南京楼市今年上半年出现了“深V”走势,3月到6月成交连涨4个月,6月份破万的认购量已是楼市火爆时刻的状态。在上半年楼市逐步走强的背景下,看涨下半年市场,已经成为多数人观点。

  政策:暖意7年来最强

  6月27日央行宣布降准降息,让买房贷款的月供压力减小,事实上,今年3月和5月已经降息过两次,降息主要是针对实体经济,对楼市也有直接的刺激作用。

  楼市利好政策远不止降息。在南京,二套房首付从7成降至4.5成,二手房营业税免征年限从5年改为2年,公积金可逐月提取还商贷,公积金首套房贷最低首付2成 ,这一揽子政策,被视为去年秋天取消限购、松绑限贷的延续。

  对比2008年的一揽子刺激楼市政策,现代快报记者发现,今年上半年的政策只差购房补贴这一项。可以说,今年上半年的一揽子刺激楼市政策,是7年来最强。

  成交:连续攀升成“深V

  从今年上半年的成交量看,政策刺激效果明显 。1月份6203套的成交量,2月份由于春节因素,只成交3236套并不意外。3、4、5三个月的成交量分别是5200多套、 6200多套、7200多套。网上房地产显示,到昨天傍晚为止,6月份新房成交量已经逼近8000套,6月份成交超过8200套几乎没有悬念。这样一来,就相当于楼市连续4个月成交递增千套。

  现代快报记者统计发现,预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套,比去年同期增加16% 。值得注意的是,6月份南京新房认购量破万套,按照南京楼市的历史经验,单月认购量破万往往是楼市处于火爆状态的证明。

  房价:5大板块房价开涨

  楼市任性“买与卖”的背后,伴随的就是涨价。前天仙林的万达茂第二次开盘 ,折后均价14400元/平方米较首次开盘时涨价200元/平方米,但480套房依然“日光”。

  据“瑞达思云数据”统计,今年上半年南京楼市八大板块中,城东、城北、城南、仙林、江宁这5大板块房价总体上涨,城中、江北、河西总体并未上涨。其中,琥珀森林、新城香悦澜山、中南世纪雅苑、五矿九玺台等少数楼盘,半年涨幅超过10%。

  下半年走势如何?

  看涨房价成多数

  上半年楼市的“深V”走势,让市场对下半年多了一份期待。365网站近日所作的一个调查是,预测今年下半年南京房价怎么走。其中5成网友认为将上涨,认为保持平稳的有38%,仅12%被调查者认为将下跌。

  “楼市又到繁荣时刻。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,下半年投资性需求预计会旺盛,高端和改善楼盘卖得好助推房价。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,上半年南京已经形成楼市回暖行情,但从全国范围看,目前火爆或者回暖的只是少数一二线城市,占绝对多数的三四线城市并未回暖。而楼市不回升,刺激就不会停止。对于包括南京在内的一二线城市来说,楼市已经明显回暖甚至火爆,接下来择机加快买房的趋势可能会更加明显,南京的房价涨势,在之前已经小幅攀升的背景下,可能会因此加速。(马乐乐)

编辑:刘林