南京一"高科技住宅"墙壁开裂 开发商承认房子“娇气”

18.03.2016  01:07

龙虎网讯 据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,南京市一家高档楼盘的业主们遇到了烦心事:买的房,号称“恒温恒湿、绿色高科技”、房价比周边贵不少,但是却很快就出现了大面积开裂漏水的问题。开发商解释说:在墙体里安装了管道,并通过地下热能在管道中循环等技术实现恒温恒湿。一旦温差过大,就会造成墙体开裂等问题。全国其他开发商打造的高科技住宅也都遇到了类似的问题。

位于南京板桥新城的“朗诗绿色街区”由25栋高层组成,这家楼盘在销售时,开发商曾经打出了“高科技、恒温恒湿,能系统解决严寒、酷暑”的广告宣传语,也因此吸引了很多购房者。而且正是由于“高科技”的卖点,这个楼盘的价格高达1万9千元每平米,远高于周边楼盘1万2的均价。然而,业主们入住不久之后,却发现了许多问题。业主们反映说,他们购买的高科技房屋外墙、卫生间大面积漏水,几乎每栋楼外墙都开挖修补过,有的还进行了整面修补。记者也在该小区发现,因为修补,不少楼栋的外墙面上的确有“补丁”。

朗诗绿色街区一名业主对记者表示,“应该是保温材料(的问题),他们后来大面积做维修,维修的时候掉了很多泡沫塑料到小区里面。好多人在反映这个事情。

高科技住宅为何问题不断呢?对此,开发商朗诗地产方面承认,从交付后开始,他们的确帮不少户业主维修过房屋,房屋质量确实有瑕疵,这主要与施工不当有关。开发商产品线负责人黄正表示,“个别施工有点不严实,包括脚手架孔没有完全封好,施工作业确实有一些瑕疵。

除了施工造成的房屋瑕疵外,楼房开裂漏水是否与高科技的独特结构有关呢?朗诗相关负责人告诉记者,两者之间确实有一些关联。“较普通的房子我们更容易(开裂漏水),因为我们有系统。我们室内外一直存在着温差,冬天越极寒,我里面越温暖。第二个是渗水,为什么会造成,因为我们有保温板,需要用铆钉去固定,一旦固定就有接口。

开发商提供的资料显示,这种高科技住宅,主要是在墙体里安装了管道,并通过地下热能在管道中循环等技术,达到恒温恒温等目的。而这样的住宅相对娇气一些,使用时要防止室内外温差过大,一旦温差过大,就会造成墙体开裂等问题。开发商产品线负责人黄正介绍,“实际上我们这个房子是比较娇气的,比如我们遇到有些什么情况,这个业主早上一定要保温、煲粥,晚上一定要煲汤,还有就是一家五口人晚上一定要洗澡,这个已经超出了我们的设计原理了。

那么,开发商所讲的是事实吗?南京市建筑安装工程质量监督站的相关负责人表示,这种技术的高科技住宅,室内外温差过大的确也会导致墙体开裂,这也是类似高科技楼盘裂缝较多的原因之一。全国其他开发商打造的高科技住宅也遇到了类似的问题。南京建筑安装工程质量监督站质监三科科长李涛介绍,“其实这种房屋都有保温要求。从我们这么多年来看,保温的话本身对建筑外墙构造(要求)是会比以往的老的建筑更加复杂一点。

专业人士提醒,任何一种新技术都有利有弊,大家要谨慎选择。在确保住宅建筑规范的前提下,高科技住户在使用时还要遵守开发商提供的使用规范,由自带系统来通风换气,住户不能随意开窗。而在出现墙体开裂渗漏的问题后,修补是最好的解决办法。针对目前出现的状况,开发商也承诺,在5年保质期内,房屋如果会出现开裂漏水的问题的话,他们会负责到底的,超出5年保质期后,如果还有类似的问题发生,他们也愿意和业主协商解决。

来源: 新华网   编辑:陶禹歌

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