南京一季度二手房成交挂牌创五年新低 换房需求渐旺
刚刚过去的今年一季度，南京二手房市场表现如何？在4月2日举行的一场二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上，扬子晚报记者获悉，今年一季度南京二手房成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低，不过市场上的换房需求自“金三”以来逐渐旺盛，买家的议价空间也在缩小。
网尚研究机构研究总监曹丽在本次论坛上发布的最新数据显示，从365淘房的平台挂牌量上看，今年一季度全市日均挂牌二手房为229套（一季度共挂牌20593套），这是近五年来同期的最低水平。数据显示，2015年一季度日均挂牌352套，2016年同期受到利好政策刺激，日均挂牌高达483套，此后逐渐递减至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。
从网上房地产的成交数据来看，今年一季度二手住宅日均成交套数为146套，虽然高于一手住宅水平的日均成交套数127套，不过这也是过去5年来的最低值。市场人士分析，这主要是由于受到市场调控的影响，新房价格被严格限制，导致二手房主挂牌的积极性不高，从而导致成交量也在下滑。但是从“金三”的行情来看，南京二手房市场正在升温，挂牌均价同比增长2000元/㎡，成交均价也上涨了3000元/㎡左右。
南京多家中介公司人士也在论坛上表示，目前买房人的议价空间正在减少，成交周期也比之前缩短了不少。王祥房产河西区域总监滕德田表示，河西区域是南京热点板块，今年春节过后尤其是“金三”期间，河西二手房的成交量确有一定的反弹，由于换房需求的旺盛，买房人的话语权正在减弱。“简单地说，就是价格难降，房主让利幅度不再像之前那么大”，业内人士说，从成交周期上，过去一套半个月左右完成交易的房源，如今平均减少两至三天，购房效率提高了不少。
另据网尚研究机构研究统计，南京一季度二手房的江南六区市场份额高达80%，价格上呈现五个“梯队”，同比6涨2跌1平。挂牌价最高的仍是鼓楼区，平均39751元/㎡，其次是建邺的38644元/㎡。成交套数上看，最多的还是鼓楼的2718套，其次是秦淮和建邺。与去年同期相比，浦口、江宁、鼓楼的交易套数大幅下降，其中浦口同比降幅达67%。从二手房的面积段数据来看，144平方米以上的房子不太好卖，而70-80平方米之间的二手房则不太好买。