南京一套退房引2千市民“碰运气” 原房主也来吃“回头草”

　　新华报业网讯 一套比市价便宜200万的退房会有多少人来抢？记者刚刚从这家位于河西的楼盘海峡城处获悉，报名人数已经超过了2000人，光保证金就收到2000余万，完全可以称得上是史上最火的一套退房了。由于人数太多，据开发商透露可能采取专场摇号的方式决出“幸运儿”，而最终方案尚需跟房管部门沟通。

　　 没想到，原房主也来了

　　本月16日，南京房管局公布了3月份的退房摇号名单后，立即在南京的买房人中炸开了锅，随着房价的呼呼上窜，榜单上有不少退房的价格跟市价相比相差巨大，显得格外“刺眼”，瞬间吸引了人们的目光。其中，最惹人关注的要数河西南部海峡城的一套精装退房，位于海峡城第四街区7幢，房源面积为202平方米，四室两厅，单价只有17512元/㎡，总价为353.6万。

　　记者了解到，虽然这家楼盘目前无房可售，但是最近的一次上市价格达到25000元/㎡左右，销售人员说，下一批房源的价格预计将突破3万/㎡，也就是说，这套退房的售价要比市场价便宜了200多万，难怪不少购房者跃跃欲试。

　　“从3月17日到3月21日，五天时间有1700位市民报名，加上今天的人数，已经超过2000人了，实在太恐怖！”海峡城的营销负责人说，这套退房的认购保证金是每个号1万元，目前已经收取2000余万的保证金，此外，开发商并没有对这套退房设置诸如“必须全款购房”等门槛，因此购房者都想来碰碰运气，毕竟350万的总价如今在河西只能买到100平方米的房子了。

　　他还告诉记者，当初退房的这位房主也来报名了。“当时可能是一时冲动退了出来，现在要跟2000人拼运气，恐怕肠子要悔青了”，该人士说，为了不“刺激”原房主，联系方式就不提供给记者用于采访了，不过想想200万的差价就这么“飞”了，还是很替房主可惜的。

　　 人太多，每天限时报名

　　记者随后以报名者的身份打通了售楼处的“热线”，刚说出“退房”两个字，接电话的售楼先生便有点不耐烦地说道：“只能本人来，带身份证复印件4张，早9点到10点半，下午1点到3点，其他时间不接待！”

　　报名买房还要限定时间，记者还是头回遇到，售楼先生解释说，主要是要买这套退房的人太多了，售楼处还要用于正常接待，所以才会限定时间，这也是无奈之举。他还特别跟记者强调，现在不允许一个人带几张身份证来报名了，仅限本人前来，否则不予登记，售楼先生说有人为了增加“中奖”概率，把家里人的三四张身份证都带来报名，为了防止出现纠纷，售楼处才决定一律要本人前来才行。

　　记者还了解到，官方规定的报名截止时间也被开发商提前了，原本是3月36日(本周六)中午12点截止，由于人数太多，海峡城的这套退房报名截止时间为3月24日(本周四)中午12点，整整提前了两天时间。

　　 业内戏称摇号就当“拓客”

　　估计是报名人数太多，售楼先生为了“打消”记者的买房冲动，在电话里还跟记者聊起了这套房子的劣势。“你知道这是3楼的房子吧？前后都有配电房的，大概一层楼左右的高度吧，可能会有影响”，售楼先生还特意问起记者是用于自住还是投资，如果是自住的话不妨考虑即将上市的新房源，真正的“精装修”，比这套退房的简装甩开几条街，房价在3万/㎡以上；如果是投资的话，他们项目还有一些商铺可以推荐，不必盯在这套几乎买不到的退房身上。

　　开发商告诉记者，按照规定，每月的退房摇号要放在南京市中心的大光路房产交易市场举行，不过超过2000人报名的规模，大光路市场肯定无法容纳，因此这套退房有可能专门搞个“摇号专场”。

　　“若是专场摇号，开发商有点亏”，南京地产界一位资深人士告诉记者，本来这套退房销售开发商就不赚钱，如今2000人的规模租个场地摇号起码几万块钱，算是赔本买卖吧。不过，该人士戏称开发商也可以把这次摇号当成一次营销“拓客”，因为“幸运儿”只有一位，其他没摇中的可以去给他们推荐楼盘的其他物业，毕竟是海峡城的专场嘛！

　　 房管部门：正研究摇号方案

　　其实，3月份退房摇号榜单上的“香饽饽”还不止海峡城住一套，同样是在河西，位于中部的和记黄埔涟城有1套177平方米的精装退房标价2.4万/㎡，该楼盘去年销售的最后一期房源售价接近3万/㎡，售楼处表示目前报名人数接近700人。还有城东麒麟板块的启迪方洲，一套89平方米的退房标价1.26万/㎡，周边楼价在1.5万-1.8万/㎡左右，报名人数已经达到250人。粗略估计，本次退房摇号的报名人数已经突破了3000人，是南京实行退房摇号制度以来的人数第二高。

　　在2010年3月的一次退房摇号中，南京六合一家楼盘退出了18套精装房源，单价在2600元-3200元/㎡之间，而当时的市场价为3800元/㎡左右，一时间吸引了4000多人报名。为了防止意外发生，南京房管部门临时将摇号地点从大光路改到了这家楼盘位于江北六合的售楼现场，摇号时间也比往常顺延了两天。

　　南京市房管部门相关人士今天接受记者采访时表示，他们已经注意到此次退房报名人数爆棚的现象，几千人的规模在大光路分市场确实难以承载，由于目前截至日期未到，将根据本月26日报名截至后的实际人数再做安排，有可能采取专场摇号或是分批进行的方式，届时将予以公布。新华报业全媒体记者 马祚波