出钱买下朋友单位集资房 讨要了十年也没拿到房

　　新华报业网讯 单位集资建房，徐州市民杨桦不打算买，好朋友吴平得知后，就出钱委托他以杨桦的名义买了下来，还签订“代购合同”。房子买下后，杨桦办了房产证，此后住了10年。此间房价飞涨，吴平多次向杨桦讨要均没结果，只好打起了官司。徐州市鼓楼区法院一审裁定：虽然杨桦住了十年并登记产权，但根据双方各种协议、吴平出钱以及“代购”合同等证据，能够证明房子应归吴平所有，杨桦应立即协助吴平办理过户。杨桦不服，提起上诉。日前，徐州市中级法院做出终审判决，驳回其上诉，维持一审判决结果。

　　【缘起】

　　单位集资建房，说好由朋友来代买

　　吴平与杨桦是多年的邻居和好友。2004年，杨桦所在的单位集资建房，吴平听说杨家不打算买房，便与杨桦磋商，由吴平出钱用杨桦的名义来买一套。杨桦同意了。2004年5月，两人到杨桦单位集资建房办公室(以下简称“建房办”)与单位签订了购房协议。

　　2005年11月，杨桦向吴平出具《房款收据》一份，内容载明：“由杨桦为吴平代购某街道某小区住宅房(X楼Y号)吴平已交纳购房款贰拾万元整。

　　后来，吴平以房子是商量好由自己买的并且自己也交了钱为由，多次要求杨桦将房屋交给自己，但均遭到拒绝。

　　【官司】

　　多次要房不成，上法庭讨要说法

　　2014年1月，吴平将杨桦告上法庭，要求杨桦交付该房屋，并协助办理产权变更登记，如果杨桦不能交付，应退还自己购房款20万并赔偿因房价上涨造成的损失103万元。

　　杨桦则辩称，从未和吴平协商转让房产，不存在委托代购关系，也没收过吴平的20万元房款，对吴平向法庭提交的《房款收据》，并不清楚，也从未在上面签字；即使存在委托代购关系，也只是帮吴平打听购房之事，因涉案房屋土地为划拨土地，单位不允许转卖、转让、出租集资房，委托代购关系也应无效。

　　【裁决】

　　委托代购关系成立，受委托人应转交财产

　　鼓楼区法院经审理后认为，《房款收据》上有“代购”字样，杨桦亦签字确认，因此，应能确认存在吴平委托杨桦代理购买涉案房屋的合意。根据双方提交的证据，吴平、杨桦是在平等、自愿、协商的基础上建立的委托代购关系，是双方真实意思表示，合同内容也没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。杨桦所主张的即使存在委托代购关系，但因涉案房屋属于划拨土地，委托合同应为无效的抗辩意见，并无法律依据，法院不予采信。

　　法院认为，鉴于吴平与杨桦之间建立的委托代购合同成立，合法有效，并已实际履行，吴平向杨桦支付代购房款20万元，杨桦也买了这套房子，现在房子由杨桦实际占有，并办理了权属证书，杨桦没按委托合同约定将房子交付吴平，构成违约。杨桦作为受委托人，基于委托关系处理委托事务，取得的财产，应当转交给委托人。至于杨桦在委托代购合同中为吴平垫付购房款，杨桦可向吴平另行主张。

　　一审法院判决，杨桦于判决生效之日起30日内向吴平交付房屋并协助办理过户。杨桦不服，向徐州市中级人民法院上诉。日前，徐州中院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。(文中人物为化名)

　　通讯员  周琪  李复生  扬子晚报记者  于英杰