1月南京楼市成交量降四成 单价最多涨500元

15.01.2015  12:08

  离春节还有一个多月,但是南京楼市仿佛已经进入了休假模式,本月仅有不到5家楼盘有新推房,楼市十分平淡。据网上房地产统计截至1月14日晚17:30,这半个月的日认购量为260套,日成交量189套,相比2014年12月日认购量369套,成交量308套,分别下降了三成和四成。平淡的楼市出现了两重情况,一部分开发商并不紧张,从元旦至今,已经有约17家楼盘通过收紧优惠成交价上涨了100-500元/平方米。但是也有开发商坐不住了,河西CBD某豪宅开发商大手笔降价,将每平方米30000元/平方米的公寓下调至18800元/平方米。

  1月过半仅三家楼盘加推

  2014年12月南京楼市再度认购破万,一共认购了11441套新房,成交了9550套新房,环比11月成交量上涨了535套,创下了2014年底额单月成交纪录。但是元旦过后,刚刚开始谋划2015年销售任务的开发商们都一副不急不慢的样子,开年首周(12月29日——1月4日)共认购商品住宅2318套、成交1472套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购331套、成交210套,与前一周(认购2762套、成交2534套)相比,认购量下跌近2成,成交则下滑了4成多。1月5日—1月11日共认购商品住宅1589套、成交1941套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购227套、成交277套,与前一周相比,认购量下降3成多,成交则上涨3成多。到14日,半个月共认购了3651套新房,成交了2652套新房,日认购量260套,成交量189套,和11月、12月日成交均破300套的火爆局面相比十分平淡。整个元旦小长假期间没有新盘加推,上周楼市仅有仙林星叶枫情水岸、江宁骏景华庭、江浦北江锦城三盘推出不到300套房,月度销售排行榜首位的楼盘还是12月一下子推出了600套房源的新城香悦澜山。

  楼市平淡,过年气氛开始浓郁,有开发商把主意打到了买年货的市民头上。据悉,今日在南京市规划建设展览馆的年货大集上,将有银城蓝溪郡、银城一方山、恒大雅苑、凤凰小镇、鸿信大宅门、碧桂园凤凰城、碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园、爱涛、高科等10多家楼盘举办展会,瞄准来置办年货的市民。主办方表示,正是由于市民开始办年货,而开发商开始喊涨价,所以把往年三四月份才会举行的房展会提前到年初,就是给南京市民提供一个一边买年货,一边看房子的机会。

  17家楼盘涨价,有滞销盘也跟涨

  晨报前不久曾经报道元旦前七八家“喊涨”的楼盘都在2015年小涨了100元-200元,如今这个阵营正在扩大,目前已经有17家,大多数为去年的热销楼盘,河西一家楼盘总价优惠减少了22万元,单价上涨最多的500元,共有三家,城东的中海国际社区、紫金华府和仙林的金地湖城艺境。江北涨价的楼盘最多,共有5家,不过基本涨价幅度在200元左右,江宁涨价的有4家。另外城东、河西、仙林几个去年价格战打得比较凶的板块,也分别有开发商收紧了优惠,价格上涨了100元-500元不等。

  今年即将开通的地铁3号线为江宁江北楼盘注入了新的活力,也正是他们喊涨的底气,而仙林涨价最大的动力来自于万达茂的动工,有了大型商业综合体,对于整个板块的价值提升是显而易见的。不过记者发现并非所有涨价楼盘都是热销楼盘,河西那家取消总价22万元优惠的楼盘,至今房源成交比例仅有28%,而将优惠降至1个点的江宁某销售科技大平层的楼盘去年10月底开出的204套房源,仅认购了16套,成交套数为0,不知道跟风涨价是否能带来好运。

  有涨价的,也有降价的,河西某CBD楼盘精装修公寓1月13日曝出了降价万元的消息,称原本售价30000元/平方米拿掉了过于奢侈的软装,均价降至21000元/平方米。这家楼盘2014年经历了易主风波,原本精装修高达9000元/平方米,售价30000元/平方米的大平层销售堪忧,后来改推毛坯产品,价格降至“江宁价”20000元/平方米左右,销售才略有起色,但是其公寓产品一直滞销,去年共推出338套公寓,认购24套,成交80套,去化仅三成。加上直径距离相差3公里的升龙汇金中心,在售酒店式公寓起价15000元/平方米不到,附近的涵碧楼、金奥费尔蒙公寓等项目也即将上市,所以直降万元也就不足为奇了。

  一二月份楼市 以盘整为主

  面对“懒洋洋”的开发商,购房人也出于对2015年楼市的不确定性,很多人愿意将自己的置业时间延后一些,大家似乎都已经提前进入了“休假”状态。专家表示,2015年上半年整体南京楼市都不会表现得太抢眼,尤其是1-2月份,市场还是以盘整、消化存量为主。

  记者 刘娟

编辑:兴乐