高档别墅小区烂尾7年无法入住 部分别墅却通过验收
“花几百万甚至上千万买的高档别墅一直烂尾，7年多了不能住进去，还时不时有挖掘机闯进来捣毁小区里的设备，担惊受怕的。”购买了南京江宁一高档别墅区别墅的业主们，谈起自己的买房经历颇为气愤。更令他们感到奇怪的是，不具备验收和交付条件的部分别墅，政府相关部门却通过验收。
业主
花巨资买别墅，7年无法入住
阳明山庄是一个高档别墅小区，位于南京江宁汤山，由南京元通置业开发，因称配建私家赛马场、高尔夫球场、“天池”等高端设施，加上紧邻阳山碑材名胜风景区，在2009年一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。然而，花了高价购买房子的近100户业主，却从未能入住。
“7年来，我们很烦恼，在这里花巨资买了别墅，没有想到会落到这个地步。”业主李女士说。
业主王先生也抱怨道，他在2009年花了1000多万元购买了阳明山庄别墅，至今房屋已经闲置了7年之久，蒙受了巨大的经济损失。另一位业主也表示，“我的房子是花了3000多万高价买的，没想到房子建了一半就停工了。”
探访
大批别墅烂尾，现场一片狼藉
在小区业主的带领下，交汇点记者来到了小区内。只见一期别墅已建成交付，但因没有通水电气和相关工程未完工，业主无法入住，只得关门荒废。而在项目工地，放眼望去，杂草丛生，部分楼栋门口堆积了施工留下的建筑垃圾。
大多数别墅的外立面仍然处于未完工的状态，只能看到灰色的水泥，别墅的门窗整体未安装。小区内部的部分道路坑坑洼洼。交汇点记者看到，座落在荒草中的别墅还有二三十栋，地下室积满了污水、长着青苔。小区配建的私家赛马场、高尔夫球场、“天池”，也是杂草丛生。
自救
业主们花钱请物业公司维持秩序
“小区内部分别墅已竣工交付，未完工的别墅已停止施工，但无论房屋是否竣工，小区至今没有通水电气，没法入住。”7年来，阳明山庄业主的入住时间一再拖延。近期，阳明山庄业主们，进行了联名维权自救。
为了不让小区过于荒废，业主们花钱请来物业公司维持秩序，但要想让烂尾别墅小区起死回生，他们除了找政府相关部门外，也不知道还能做些什么。
开发商
多种原因导致资金链断裂
作为该小区开发商的南京元通置业公司，因多种原因导致资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。虽然小区业主所购买的别墅，有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态，但无论小区是否竣工交付，小区至今没有完全通水、通气、通电。
交汇点记者联系上了开发商，相关负责人介绍，他们的资金链确实出现了断裂，导致工程无法正常完工交付，“后期卖得不太好，导致资金回不来，再加上2012年之后，限购限贷，所以业绩一直不好，还要还银行的贷款。”该负责人说，另外还有一个原因，小区排污设施处的一处建筑物，政府至今未能拆迁，污水处理系统无法完工，也影响了他们的工程建设。
而对于部分别墅已经通过验收却不通水电气的问题，该负责人回应说，其实他们当初在验收检查时使用的是临时水电，验收通过后，临时的水电就断了，“我们当时用的是临时的水电，当时跟业主说后期会正式通水电，但是没有弄起来。”
奇怪
不具备验收条件却通过验收
调查中，交汇点记者发现，阳明山庄部分别墅交付共四十几栋，并没有真正通水电气，依照相关法律，该部分别墅不具备验收和交付条件，但江宁区相关建筑管理部门却通过了验收，有的还顺利办了房产证。
那么当初，验收是如何通过的呢？交汇点记者联系上了江宁区建工局该项目的负责人刘工程师。他说，法规上没有“临时水电”这个说法，只要在验收时有水电就可以了，所以他们也没有去查看是否是临时的。后期业主反映说水电没有通，他们现在也在解决这个问题。
对于这种说法，业主们表示，虽然法律中没有详尽的规范，但是作为监管部门在验收时有责任进行检查，否则验收就变成了走过场，“验收应该是很严格的，难道当时打开个水龙头有水出来了，就说明能通过验收了吗，这不是糊弄吗？”
针对目前该小区存在的问题，南京江宁区建工局表示，验收的结果已经无法修改，现在要做的就是尽快让小区通上水电，并且与住建等部门一起，让还没有完工的别墅区尽快交付。
至于排污设施问题，刘工程师解释，“质监站验收监督范围仅限于别墅内，独立建设的排污设施则不属于质监站的工作范围。”
“我们已经向区政府打了报告，看看能否有人来接手把小区完工，还有水电气的问题，我们也在协调。”刘工程师说。在一份由江宁建工局提供的《关于阳明山庄水电煤气不通的情况汇报》中提到，“经调查，相关责任单位已无人在现场管理，元通置业相关人员也已集体离职。为了维护业主的合法权益，建议区政府协调供水、供电、供气等部门解决业主的实际问题。”
“开发商资金链断了，我们现在要做的就是让那部分已经通过验收的业主尽快通上水电，当然水电是多个企业的，我们也要跟这些企业沟通协调。”南京江宁区多部门承诺，会在近期给予阳明山庄的业主们一个答复。
追问
究竟谁该为业主损失买单？
律师杨朝江认为，在房屋经营主体明确的情况下，业主完全可以根据购房合同条款上的要求赔偿，或让开发商履行房屋设施完工的基本义务。
开发商资金链断裂，甚至已经破产的话，目前只能由法院和政府出面，看能否有新的开发公司来接手，继续把房子建设完毕。而此前业主们的巨额经济损失很难得到弥补，如果开发商目前处于破产的状态，要按照相关法律规定走破产程序。后续投入建设所需要的资金从哪里来，是业主们目前需要考虑的一个大问题，业主不要去考虑之前损失的费用，而是现在要考虑小区业主如何联合起来，把房子建成、竣工。
