泰州首套房贷利率九五折成主流 部分行低至八五折

　　部分银行折扣打到八五折，不过只限有合作关系的楼盘

　　中国江苏网11月25日讯 央行、银监会出台首套房贷款利率最低可打七折的政策已近两个月了，我市各大银行是如何执行的呢？记者走访部分银行和楼盘发现，九五折利率优惠已经成为普遍行情，部分银行甚至给出了最低八五折的“大尺度”优惠。

　　国有行坚守，商业银行松动

　　11月24日，记者采访了多家银行，工、农、中、建等国有银行都表示，首套房贷款利率仍执行基准利率。

　　建行工作人员表示，5月份起，首套房贷款利率便已恢复为基准利率，目前没有作出调整。农行工作人员表示，不同地区的房贷政策有所差异，目前我市首套房贷款利率仍以基准利率为主。工行和中行工作人员则称，暂未接到利率调整通知，首套房贷款利率仍执行基准利率。

　　虽然四大国有银行仍在坚守首套房贷款基准利率，但部分商业银行已经开始松动。邮储银行、江苏银行的工作人员均明确表示，首套房贷款利率可以打九五折。招商银行工作人员表示，原则上执行基准利率，但还款能力强、个人无负债、工作单位好的优质客户，可以享受到九五折优惠。

　　跟楼盘合作的银行利率更优惠

　　记者通过与银行工作人员交谈了解到，楼盘一般都与银行有合作项目，一些资金信誉优良、销售情况良好的开发企业，可以从合作的银行获得更低的房贷利率优惠。

　　银行工作人员的这种说法，记者从部分楼盘那得到了证实。包括国有银行在内，首套房贷款利率享受九五折优惠已成普遍行情，部分商业银行甚至给出了八五折的“大尺度”优惠。

　　华润国际表示，在邮储银行贷款，可享受到九二折利率优惠，其他银行可享受九五折利率优惠。荣御蓝湾表示，在兴业银行贷款，可享受到九五折利率优惠。鹏欣领誉表示，在农业银行和中国银行贷款，可享受九五折利率优惠，在农村商业银行贷款，甚至可以享受到八五折的“大尺度”利率优惠，不过这个优惠幅度随时可能调整。绿地世纪城表示，在农业银行、交通银行、邮储银行贷款，可享受到九五折利率优惠。恒景国际楼盘表示，在中国银行、兴业银行贷款，可享受到九五折利率优惠。

　　七折无望，八五折或成主流

　　尽管首套房贷款利率已经松动，不过对于买房人来说，优惠幅度还不是很诱人，央行文件中提及的“最低七折优惠”何时才能出现呢？

　　绝大多数银行和楼盘的人士观点一致：这个可能有点难。七折贷款利率与5年期以上存款利率以及不少理财产品的收益率形成收益倒挂，银行出于收益与成本考虑，应给不到这么大的优惠幅度，但未来普遍出现八五折优惠还是有很大希望的。

　　算笔账

　　以贷款50万20年还为例(以11月21日央行基准利率计算)：

　　如果是基准利率，月供为3626元，总利息支出37万元；

　　如果利率打九五折，月供为3537元，总利息支出34.9万元；

　　如果利率打八五折，月供为3364元，总利息支出30.7万元；

　　如果利率打七折，月供为3110元，总利息支出24.6万元。

　　公积金贷款更划算，月供仅为3096元，总利息支出24.3万元，利率相当于银行基准利率的六九折。