榕出新规 集中式商业获批的分隔空间可办产权

　　除土地合同另有约定外，“集中式商业”可按批准的分隔空间办理销售及产权登记。昨日，东南快报记者获悉，福州市政府办公厅转发了市城乡规划局《关于福州市集中式商业规划审批意见》的通知。目前，该规划审批意见已经开始实施。

　　意见指出，土地合同(或规划设计条件函)中明确要求设置集中式商业，未具体明确商业分隔比例、形式的项目，主要对建筑地面一层的商业分隔形式进行控制。其中，地面一层商业面积的50%以上(含50%)应按无分隔、通透式商业空间设计；单层单块建筑面积达到300平方米以上(含300平方米)的无分隔、通透式商业，均可计入集中式商业指标；一层其余50%以下商业面积确需分隔的，须按下列规定执行：

　　沿城市主要干道(道路宽度不小于25米)的商业空间，分隔后底层单块商业沿主要干道面宽应不小于15米。非沿城市主要干道的商业形态，分隔后底层单块商业沿街面宽应不小于4米。

　　据悉，50%以下可分隔的商业面积，是指扣除公摊面积后的净面积。意见还要求，集中式商业沿街面宜采用落地玻璃橱窗形式，商业配套空调等应结合立面统一或隐蔽设置。

　　意见明确，土地合同中未明确要求设置“集中式商业”的其他项目，其分隔(割)形式及要求参照上述要求实施。意见还就地下商业分隔空间作了要求，其地下商业面积的50%以上(含50%)应按无分隔、通透式商业空间设计，其余地下商业面积分隔形式不限。

　　根据规定，在本意见施行后，整个宗地项目未取得预售许可证的建设项目将适用该意见；对于本意见施行前已公告出让的项目，预售审批情况由市房屋登记中心出具情况说明。

　　(东南快报记者许才芳齐榕)

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　　稿源：中国青年网

　　作者：获悉