水管冻裂漏水损失算谁的?律师:看水管产权和抢修状况

龙虎网讯 昨天，本报全媒体报料中心又接到十几位市民反映，他们所在的小区或家中因水管爆裂发生漏水，而在秦淮区的双桥门小区，漏水已经将一家住户的门面给淹了。有市民问，这次大降温使南京不少小区出现水管被冻裂漏水的情况，给居民造成一定损失，比如水表产生的水费或者家中被淹，那么这些损失应该由谁来负责呢？

针对此事，记者昨天采访了南京水务集团的负责人，并且咨询了专业律师。

水管、水表被冻坏　有住户家中被淹

昨天上午，记者来到南京秦淮区的双桥门小区，在该小区的18栋旁边有一个自行车库，记者看到，有大量的水正在从车库里流出来，并且一个污水井盖已经掀开，以便于排水，但是水依然流得小区院子里到处都是。记者来到车库里，发现一处3厘米左右的自来水管已经破裂，自来水正不断地流出。损失不止是自来水的流失，还有一户居民家中被淹。

在双桥门小区18栋的一楼，有一个商住两用的门面房，房屋租户刘先生在这里做铝合金门窗生意，据他反映，车库里的自来水管从3天前就已经爆裂，刚开始只是在小区院子里淌，后来淌到了自己的门面房里。由于门面房里积水太多，刘先生已经三天没做生意了。

记者在现场看到，自来水从刘先生的门面房直接淌到大街上，导致整个20来平米的商铺根本无处容身。

另外，在江宁区禄口翠屏城85栋25层，有一住户水龙头爆裂，导致屋内被淹，墙体和家具被泡。

除了这些小区，记者了解到，还有很多小区同样发生了漏水的情况。居民表示，这次漏水导致一些居民家中被淹或者水表产生水费，这些损失应该由谁来赔偿呢？

用水设施被冻坏　损失该由谁来承担？

针对此事，记者昨天采访了南京水务集团有限公司的负责人。据该负责人介绍，目前，水务集团正在现场维修，已从各个单位调集1000余人，24小时在主城以及江北供水区域开展抢修工作。

关于漏水给业主造成的损失，该负责人说，很多都是其他部门进行维修，因为小区内的用水设施产权很复杂，所以不能一概而论。“像楼顶的管道，很多都是其他部门的，产权单位不是水务集团，尤其是楼上消防管道，所以，也有些管道是由物业和房产局组织抢修，但是可能这些单位来不及抢修，所以也会导致严重的漏水。”

另外，因为一些市属管网的产权是在水务集团，但是从市属管网接到小区里的情况不一样，“我们只是在小区设了一个总表，从总表通到每家每户的水表都是开发商来设置的，小区管网产权很复杂，不能很清楚地界定。该负责人说：“今年开始起，我们在进行第二次供水改造，一些主管网外面的管子也是水务集团的。”所以，市水务集团目前先集中精力抢修，先修好再考虑别的。

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针对漏水造成的损失应该由谁来赔偿，记者咨询了江苏熙典律师事务所的律师翟启尧。

据翟启尧律师介绍，按照《民法通则》的规定，出现自然灾害等不可抗因素导致不良后果，全部或者部分由业主自己承担，虽然寒潮导致水管爆裂是自然原因，但是这也和水管的产权和当时的抢修情况有关。

首先，如果单纯是质量问题导致水管爆裂，那么水费和家里淹水造成的损失，应该由水管的产权单位来负责，如果水管是房产商铺设的，水管出现质量问题导致损失，要由房产商来赔偿。

另外，水管的养护单位如果养护不到位，也要负一定的责任。比如物业负责养护，那么物业不及时来处理漏水导致水淹到家中，物业要负一定的责任。

所以，根据各个小区的漏水情况不同，所造成的损失应该由相应的单位来承担责任。

部分漏水住户处理情况

1、鼓楼区大桥南路6号小区4个水表被冻坏，小区楼下有漏水（记者回访：已修）

2、中山北路和察哈尔路交界处鲁迅园30栋1单元，有一处水管淌水（记者回访：未处理好）

3、鼓楼区天目路11号三四处水管淌水（记者回访：未处理好）

4、秦淮区开源小区四村一栋2单元3楼，消防栓爆了一直淌水（记者回访：未处理好）

5和燕苑5栋门口漏水（记者回访：已修）

6、江宁路20号楼顶上漏水（记者回访：已修）

7、禄口翠屏城好多人家楼道里的水龙头爆裂（记者回访：已修）

8、常府街47号-49号3栋楼顶水管裂（记者回访：已修）

9、江宁区竹山南路319号5层楼顶消防栓漏水（记者回访：未处理好）

10、石鼓路43号7楼淹水（记者回访：未处理好）

金陵晚报记者　张彪

来源： 金陵晚报 　　编辑：陶禹歌