公积金贷款降门槛楼市金九迎利好
首套还清后二套首付降至二成——
公积金贷款降门槛楼市“金九”迎利好
监管层稳定房地产市场决心比预想更为强烈。楼市传统“金九”第一天，住房公积金贷款门槛再次降低—— 昨日傍晚，住建部、财政部、央行联合下发通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这也是继今年“330新政”、央行三次降准和四次降息后，楼市又迎来一大政策利好。 省级机关住房资金管理中心和南京市住房公积金管理中心相关负责人在接受记者采访时均表示，肯定会遵照执行新政，至于落地后的具体执行细则，将做研究后在官网上挂出。 助改善，正向利好楼市 新政执行前，无论省级机关住房公积金还是南京等各市公积金均规定，如果名下无房，购买首套房，均为首付二成、基准利率；购买第二套住房，首付三成、1.1倍基准利率；买第三套房，停贷公积金。 “住房公积金作为职工和企业缴存的购房资金，用于支持购房需求是应有之义。三部门新政支持公积金用于改善性购房，并且将首付比例降至二成，政策松绑力度很大。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示。英大证券研究所所长李大霄则以三个“正面作用”形容新政出台：利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。 “2015年楼市复苏的主要原因是2014年‘930新政’和2015年‘330新政’的信贷政策宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、降低贷款难度，还有30多个城市增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟认为，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将出台税费减免、购房补贴等多种有利于提振楼市消费信心的政策。 此次新政出台前，我省多个城市为鼓励楼市消费，也已在公积金政策上做过“文章”。比如，苏州在今年5月实施住房公积金新政，家庭贷款最高限额由新房50万元、二手房35万元统一调整至70万元；个人贷款最高限额由新房30万元、二手房21万元统一调整至45万元；镇江在5月时也出台公积金贷款“认贷不认房”的政策，即首套房没贷过公积金的，再买房时贷公积金按照首套房认定。此外，省级机关住房公积金自9月1日起可提取用以还商贷等等。