扬州公积金贷款年内第三次降息 50万20年期贷款每月少还64元

　　核心提示

　　中国江苏网6月30日讯 昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市昨起执行住房公积金存贷款新利率：5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。据悉，这是公积金年内第三次降息。

　　“老公贷”明年起调整

　　昨天开始放款的执行新利率

　　市住房公积金管理中心信息处处长朱成建介绍，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年以上的个人住房公积金贷款，暂时仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

　　“如果是今天发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率。对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。”朱成建介绍，对于已经签订借款合同，昨天开始放款的个人住房公积金贷款，也按照新利率政策执行。

　　不过，值得提醒的是，即使是明年利率开始调整，老房贷客户的月供也未必就会下降。因为按照近几次我市公积金利率调整的做法，扬州公积金部门对多数的贷款客户，都是采取了“不减月供、缩短还款时间”的调整方式，也就是月供不变，将客户的还款时间缩短。所以，“老公贷”明年月供是否会下调，还得看公积金部门届时的具体政策。

　　1亿“公转商”贷款昨放完

　　还有4亿元资金正待批复

　　据了解，申请公积金贷款市民较多，加之公积金归集速度赶不上贷款发放的速度，不少市民“等贷”接近三个月。

　　“5月底的时候，还有2月份申请的贷款没有发。从5月27日试点发放第一笔‘公转商’贷款。”市公积金中心城区管理处处长薛峰介绍，1个亿的总盘子，按照平均申请额度，只能解决350个人的问题，而现在排队的有2000多人。

　　另据了解，从扬州建行救急的1亿资金昨天发放完毕，公积金中心已经再次申请4亿元“公转商”资金，正在等待批复。已经试点“公转商”贷款申请对象只限全公积金贷款用户，也就是说，组合贷款的市民暂时还办理不了。

　　【帮你算账】

　　50万20年期贷款

　　月供少64元，总利息少1.55万

　　本次降息，可以为市民省下多少利息？以扬州公积金最高贷款额度50万元、20年还清计算：

　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为3.75%，月供为2964.44元，总利息为21.15万元；而降息后，利率为3.5%，月供则变为2899.80元，总利息为19.60万元。两者相比，月供少64.64元，总利息少1.55万元。

　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3646元，总利息是18.83万元；而降息后首月的月供则会变为3542元，总利息为17.57万元。两者相比，首月月供可少还104元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。

　　年内三次降息

　　50万20年期贷款可省4.71万

　　这是今年以来公积金的第三次降息。

　　今年3月1日，公积金贷款利率下调了0.25个百分点，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%；五年以上从4.25%调至4%。

　　5月11日，公积金贷款利率再次下调了0.25个百分点，公积金贷款利率五年及以下从3.5%降至3.25%，五年以上从4%降至3.75%。

　　三次降息可为市民省下多少利息，同样扬州公积金最高贷款额度50万元、20年还清计算：

　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.31万元；而降息后，利率为3.25%，月供则变为2899.80元，总利息为19.60万元。两者相比，可少还月供196.37元，总利息少4.71万元。

　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854元，总利息是21.34万元；而降息后首月的月供则会变为3542元，总利息为17.57万元。两者相比，首月月供可少还312元，总利息可少还3.77万元。

　　记者嵇尚东