公积金二套房两成首付 75万元以下才可享受

　　中国江苏网9月4日讯：8月31日，住建部、财政部、央行联合发布公积金贷款新政，首套房贷结清之后，二套房贷首付由30%降至20%。记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，目前该新政已在无锡落地。

　　刚经历了连续四次降息，又迎来公积金二套房两成首付的新政，不少购房者心里乐开了花。不过记者计算后发现，并不是所有二套房房源都能享受到公积金两成的首付比例。

　　根据无锡目前的公积金政策，个人最高贷款额度为30万元，以家庭为单位的最高贷款额度为60万元。如果购买总价超过75万元的二套房，选择纯公积金贷款的话，最高只能贷60万元，这样一来，首付一定会超过15万元，也就是超过了两成。因此，只有购买总价75万元以内的二套房，才算享受到了该新政策。

　　一般来说，无锡购房者第二次置业大多带有改善型需求，多会选择三室左右的大户型，总价也多在75万元以上。而以中国指数研究院最新发布的无锡8月房价8181元/平方米来计算的话，75万元可购91.7平方米的二套房，而如果无锡市民二套房想购买120平方米以上的房源，可购买均价不超过6250元/平方米的楼盘。

　　需要提醒的是，新出台的政策仅适用于纯公积金贷款业务，对于组合贷款业务，仍要以商业贷款的最低首付标准来认定，利率分别执行商业贷款金额的利率和公积金贷款金额的利率。而记者从银行方面了解到的是，大部分银行对于组合贷仍然保持三成首付的要求。

　　对于本次公积金房贷政策的房款，业内普遍认为对于提升无锡楼市信心很有帮助，但是诸多条件限制可能会使实施效果受到一定影响。不过在楼市回暖势头蔓延下，后期行业贷款政策的放松也不是没有可能的。“贷款利率降低、公积金贷款买房首付比例下调，这些变化无论是对开发商还是对无锡的购房者来说，都是较大利好。”房地产人士刘先生认为，多重利好降低了房企融资成本，也能鼓励购房者积极入市，有助于推动“金九银十”交易量再度攀高。(米果/报道)