八月苏州共成交7694套住宅 刚需唱主角

　　八月并不是传统的销售旺季，因而上个月不少开发商选择偃旗息鼓减少市场供应，然而出乎意料的是相对淡季的8月却在政策利好态势下需求量高涨，市场一度供不应求。

　　而传统旺季金九银十需求量则会更大，市场供不应求就会导致部分房源紧俏，出现涨价行为。9月初始，三天小长假商品房成交量达到了721套，其中住宅成交621套。

　　8月苏州全市住宅成交了7694套

　　记者了解到，8月苏州全市商品房成交9005套，环比减少15.67%，同比增加16.22%。其中住宅成交7694套，环比减少15.90%，同比增加21.86%，面积成交91.52万平方米，环比减少16.87%，同比增加19.68%，住宅成交均价为12361元每平方米，环比下跌14.52%，同比上涨10.01%。非住宅成交1311套，环比减少17.28%，同比减少15.33%，成交面积9.11万平方米，环比减少17.28%，同比减少15.33%。

　　从各区域的成交情况来看，吴中区作为成交大户位列第一，占全市总量的38%。相比园区、新区的房价，吴中区占有很大的优势，成为了不少刚需族的首选。同时区域内住宅供应量较为充足，不少置业者倾向选择吴中尹山湖板块以及较为成熟的木渎板块。

　　高新区8月成交量占据了全市的20%，位列成交榜第二。此外园区成交量占比16%，稍逊于新区。相城区由于配套待完善，姑苏区由于房源稀缺，成交延续以往的平淡。

　　9月苏州楼市成交均价将稳中有涨

　　在传统的楼市淡季，8月苏州的销量却并不淡，延续了火红五月的旺势，同时七月的土拍以及最近股市的低迷跌宕，也让更多的人把目光再次转向楼市。据统计，8月份出清周期快速回落至7.4个月，已经恢复到13年苏州楼市全面较好的市场状态。目前苏州大部分区域去库存目标基本完成，量价齐升，目前苏州楼市整体已经进入价格快速上涨阶段。截至8月底，全市商品房可售存量为125385套，可售面积约为1321.87万平方。

　　与以往小长假楼市低迷不同，9月3日到9月5日期间苏州商品房成交721套，成交面积76114.32平方米。其中，住宅成交621套，成交面积71018.19平方米。而在具体的成交方面，吴中区几乎占据半壁江山，3天成交310套，占全市总成交量的43.00%。

　　同时小长假3天苏州楼市的商品房成交均价也是一路高涨。进入9月，房价较8月底的“疯涨”有些回落，但是从9月3号假期开始，苏州的成交均价就从12000元每平方米回升到了12100元每平方米，有业内人士认为9月苏州楼市的成交均价将稳中有涨。