迈皋桥宅地拍出楼面价15039元/㎡

　　现场太热烈,拍卖师过于紧张竟落错槌，未来房价或接近30000元/㎡

　　新华报业网讯 昨天下午，经过48轮的激烈争夺，南京城北迈皋桥一幅颇受关注的纯住宅地块被中海地产收入囊中，楼面地价高达15039元/㎡，这是该板块内第3幅楼面价突破15000元大关的地块。业内人士预计，该楼盘未来房价将接近30000元/㎡。

　　这幅城北土地为纯住宅用地，地块平整，出让条件较为优越。编号为2015G16的该地块位于城北中电颐和家园附近，周边交通相对便利，临近迈皋桥地铁站。地块实际出让面积为12万平方米，容积率为2.2，挂牌起拍价高达29.92亿元，折算每平方米的楼面价为11420元/㎡，与业内专家预计的城北宅地地价基本相当。

　　昨天的土地拍卖会现场吸引了中海、仁恒、金地、保利等多家大型品牌房企参与竞争，接近30亿元的起拍价随即水涨船高，当地价飙升至32亿时，拍卖师或许是受到现场热烈气氛的影响，显得有点紧张，保利地产喊出32亿元的报价后，拍卖师说完“32亿第一次”、“32亿第二次”后，便立即落槌，而正常程序则是必须宣布“32亿第三次”后才可以落槌，因此在现场引发了一阵不小的骚动。拍卖会现场一位分析人士告诉记者，这幅地块的成交价普遍预计会接近40亿元，32亿元的报价显然低于预期，因此经过短暂调整后，仁恒地产将地价喊到了32.6亿元。最终，中海地产在以39.4亿元的高价将地块拿下，楼面价达15039元/㎡，位列迈皋桥板块住宅用地楼面价的第三高位。扬子晚报记者了解到，2013年城北区域的多幅地块价格水涨船高，中电地产曾拍出15420元/㎡的楼面价创下区域“地王”，恒大地产随后也拍出过15408元/㎡的高价地块，目前上市房源的精装售价达到24000元/㎡。市场人士预计，未来该楼盘上市价格预计将接近30000元/㎡。同时，该地块还是一幅标准的“9050”地块，即90平方米以下的套型面积占比需大于50%，因此开发商在产品设计上面临不小的挑战。

　　昨天拍卖的地块还有江宁的商业地块和住宅地块各一幅，均以底价成交，六合一幅商住及商办混合地块溢价1.5亿元成交。(记者马祚波)