24026元/平方米河西出新地王

29.10.2015  10:04

  南京今年已诞生15个区域地王

  拿地的热闹不等于卖房的繁华,专家认为:地王越多,楼市距离触顶回落就越近

  南京今年诞生的15个区域地王

  

  9月23日,中海以楼面地价22373元/平方米拿下鼓楼滨江G34地块,刷新了6月由北京北辰创造的河西中部G10地块楼面地价21203元/平方米的南京土地单价纪录。仅仅一个月之后,昨日的土地拍卖中,河西中部G39地块被保利地产以楼面地价24026元/平方米拿下,成为南京新的单价地王。而城南、城东也分别诞生了区域新地王,今年以来诞生的区域地王已经达到15个。

  29家企业抢地加价直接论亿

  昨日的土拍有8幅土地出让,区域包括鼓楼、河西、南京南站、城东金马路、麒麟、江宁东山、禄口,其中两幅地块起拍价就过万,河西中部的G39地块,楼面起拍价14638元/平方米,而南京南站的G40地块,楼面起拍价11198元/平方米,所以本次土拍十分引人注目,现场来了29家企业参与报名,最终不仅诞生了南京单价地王,城南、城东的地王也一起出炉。

  昨日的土拍,刚开始就火药味十足,第一个拍出的城北鼓楼区张王庙路以西的G38地块,虽然只有4家企业报名,但是经过了66轮的竞拍,其中第24轮时,电建地产不再按照规则1000万加价,而是直接加价1亿元,惊呆了现场媒体,最终以26.6亿元拿下该地块,楼面地价11342元/平方米。

  南京新地王G39地块位于河西应天大街北侧,有包括上海建工、北京北辰、招商地产、正荣地产、保利地产在内的14家企业争抢,前9轮报价也都是1亿1亿的加价,经过33轮竞拍,最后被保利地产以21.6亿元、楼面地价24026元/平方米拿下。而4个月前,G39地块的“邻居”G10地块被北京北辰拍下时,也创造了当时南京楼面地价的单价最高纪录——21203元/平方米。

  昨天诞生的另两个区域地王也十分火热,南京南站G40地块有包括世茂、正荣、保利、新城、万科在内的12家房企报名,最后经过50轮竞拍,被万科以总价32.2亿元、楼面地价18201元/平方米拿下,成为城南新地王。城东金马路的G41地块有18家房企报名,经过40轮竞拍,被新城地产以20.6亿元拿下,楼面地价19529元/平方米,成为城东新地王。

  另外,江宁上坊的宅地G43被方耀投资以9.1亿元、楼面地价10022元/平方米拿下,而禄口的旅馆用地G44、零售商业用地G45、麒麟的社区中心用地G42都被底价拍出。

  区域地价频频刷新

  南站3年涨了13000元/平方米

  从3月山东鲁能以楼面地价14078元/平方米拍下河西南新地王G01开始,今年南京的地价就频频被刷新。4月河南和昌拿下板桥新城G03地块,楼面价7226元/平方米,超越富力尚悦居5459元/平方米的楼面价,成为板桥新城的新地王。6月北京北辰拿下河西G10地块,楼面价21203元/平方米超越金隅紫京府的地价成为南京新地王。8月是“地王月”,7日万科南站G22地块和龙湖东山G23地块也让该区域地王宝座易主,8日则诞生了4幅新地王,分别是燕子矶G26地块、东山街道G32地块、天元路G31地块及南站G29地块。9月,中海大战89个回合拿下热河南路G34地块,楼面价高达22373元/平方米,从G10手上抢走南京地王宝座,没想到一个月之后,就又被G39地块赶下了台。粗粗算来,南京今年已经诞生了15个地王。

  南京新地王所在的河西地区,仅仅5年时间,光地价就涨了15500元/平方米,2010年和记黄埔涟城的G53地块,楼面地价仅为8584元/平方米。而南京南站地价则更是惊人,仅仅3年时间,涨了13000元/平方米,2012年万科九都荟项目的楼面地价仅为5158元/平方米。城东板块也不逊色,3年之间涨了11000元/平方米,2012年骋望云邸的楼面地价仅为8602元/平方米,去年世茂招商语山的楼面地价也就10942元/平方米。

  地价的飙升也让周边的房企涨价有了底气,如果4月份觉得河西破三万还只是一个未知之数,那么看看今天高达2.4万的楼面地价就让你觉得宏图上水云锦卖3.8万的单价是讨了便宜,也许河西单价4万元的时代就要到来了。而鼓楼滨江地价已经拍到了22373元/平方米,你还会觉得世茂外滩新城精装房24000元/平方米贵?

  地王不易做,拿地的热闹≠卖房的繁华

  既然是地王,必然寄予了极高的期望,虽然大多数地王都是繁华的区域,都创造了不小的价值,但是拿地时的热闹不等于卖房时的繁华,地王被套在南京也是常有的事。

  2013年11月昆仑沃华拿下大浦塘G76地块,因资金链断裂至今仍未动工,城北的项目悠山醉月已经被绿城收购,地价超9000元/平方米。江北地王美达九月森林,拿地价格12129元/平方米,如今售价也不过14000元/平方米左右,也曾经陷入资金不足拖欠建筑工人工资的窘况。而中冶巨无霸地王干脆被龙湖、证大等房企分割上市。

  2014年,更是地王的悲催年,16家地王项目上市,都没赚什么钱。曾经的城东地王中南世纪雅苑7000元/平方米的楼面价,首批房源1.1万元/平方米的起价几乎是亏本在卖。仙林地王中天铭庭楼面地价10259元/平方米,开盘均价只有1.73万元/平方米。上坊的中粮鸿云项目,楼面地价高达7338元/平方米,开盘均价仅1.2万元/平方米。

  南京地产开发促进会秘书长张辉表示,越来越多的地产资本向南京这样的二线城市聚集,南京房价7连涨也让开发商对南京楼市地价、房价的后期预期不断拔高,因此开发商进军南京的趋势有增无减,拿地意愿强烈。每次地王出炉,地价驱动房价的效应就会形成,地王附近的楼盘就会出现涨价潮和抢房潮,但是毕竟买房人的购买力和房价心理预期是有天花板的,房价越接近天花板,风险就越大,地王越多,楼市距离触顶回落就越近。开发商还是要注意风险的可控性,不要急于一时把自己置于高风险的位置。

  未来的南京楼市会越来越呈现分化型市场,各个板块于楼盘之间的分化将会越来越大。今天诞生地王的河西、南部新城、城东都是南京传统的改善板块,备受认可,未来上升空间比较大,不过除了地价推动,最终能否在房价上吸收地价,还取决于土地的稀缺性。记者刘娟

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编辑: 项贤军、王瑶