住建部允许房屋改造后“按间出租”

中国江苏网5月9日讯  住建部新近发布政策：将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住人数等办法。记者昨天从相关部门了解到，我市即将出台 的一揽子鼓励住房消费的政策中，专门提到发展租赁市场。不过，部分市民对“按间出租”仍有一定顾虑，怎样厘清其与“群租”的区别，什么样的出租屋才符合条 件改造成若干小间，都是需要细化落地的实际问题。

在住建部发布的具体措施中提到：允许将现有住 房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。此外，在房地产市场供给 侧改革措施方面，新建中小户型为主的租赁用房，允许将商业用房按规定改建为租赁用房。这就意味着，对于有租房需求的青年人和新市民来说，住房租赁市场将得 到进一步细化和规范。如果能找到“按间出租”的房子，租房成本有望下降。

市民对国家这项新政持怎样的态度？在丹徒区做 农场实业的王女士告诉记者，她目前住在万科，手上还有一套位于解放路的80平方米的老房子。此前，她把房源挂在中介时，基本仅面向家庭住户整房出租。如果 新政落地，她会考虑根据房型做成隔断，可供合租。“对于我们房东来说，这个政策不错，可以拓宽选择房客的范围。”王女士说。与此形成对照的是，入职不久的 职场新人对新政表示观望。24岁的徐州人小顾来镇江工作还不到一年，目前在租房子住。“女孩子还是要多考虑安全方面的因素。虽然合租可以降低租房成本，但 我第一要看房子地段、配套、舒适度如何，第二要看合租者情况怎样。不然宁愿多花些钱，或是与相熟的朋友合租房子。”她说。

作为住房租赁市场中第三方的中介经纪机构，也对住建部新政予以关注。一些中介经纪人认为，市场越来越规范是好事，可以按照制度对租房市场进行规范管理，这样中介才能健康稳定发展。租房市场更加细分规范了，中介的业务量也会随之提升。

据了解，我市即将出台的房地产去库存政策中， 提到发展专业化租赁市场。具体措施涉及：支持房地产企业和市（区）级产业集团调整自持住房用于租赁经营。鼓励开发企业等推行采用“以租代售”形式消化存量 安置房和商品房。业内人士认为，这些都将催热我市房屋租赁市场，更好地满足市民多元化住房消费需求。（记者 翟进）