两家央企数千房源被深圳国土委锁定禁止销售

　　深圳规划和国土资源委锁定房源禁止销售事件还在继续。昨日，有央企背景的大型房企中海地产和招商地产均有过千套房源被锁定，导致股价大跌。整个深圳被锁定房源已超过两万套。不过昨日两家公司均出面澄清，被锁房源乃安居型住宅，且被锁房源已移交产权，与自身房地产业务无关。

　　“房源被锁这种情况以前也有，有开发商违规的原因也有处理技术原因，比如按揭推迟或有关手续未及时办理，”对此，南都记者昨日联系了深圳市规划和国土资源委，其下属登记中心有关负责人向南都记者解释。而昨日有深圳大型房企开发商向南都记者表示，房源被锁事件本身正常，但由于出现了大房企因此面临资金链断裂，因此这个节点格外敏感。

　　 深圳国土委回应

　　佳兆业房源被锁引发资金危机乃至行业危机，目前深圳业内对于“房源锁定”可谓杯弓蛇影。多家大型房企如花样年、中海地产、招商地产陆续中招，股价出现大幅波动。不过上述房企近日已纷纷出面澄清，称与佳兆业情况不同，自己不存在违法违规问题，且有关房源已经出售完成了产权移交。房源被锁是“技术问题”。

　　南都记者昨日向深圳市国土委求证了解，所谓技术问题包括银行按揭未能及时处理或出现断供，有关手续未办理。在这些情况下房管局都可能按照有关规定锁定房源。

　　在各界密切关注下，深圳市规划和国土资源委昨日发布《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》公告，解释称暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。

　　《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统。

　　“在协助司法机关查封安居型商品房预售管理以及其它规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。”深圳国土委如是解释。

　　官方认为，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　“2015年，对房地产来说肯定会是悲壮的一年，”昨日，华南一家大型开发商高管如是对南都记者说。

　　 中海招商安居房被锁定

　　中海地产和招商地产均澄清自己的项目已移交产权，被锁定的房源为安居型商品房，称被锁定是由于“技术原因”，并非出现违法违规情况。

　　“深圳项目房源被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因为本集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。”中海地产如是表示。

　　招商地产有关负责人接受南都记者采访时表示，锦绣观园项目基本销售完毕，不存在影响公司业务或小业主权益的事项。锦绣观园项目是安居型商品房，2013年6月获得预售许可证，之后将数据转市住建局销售平台，进行配售必须锁定，是安居型商品房正常预售的业务程序。

　　昨日有深圳大型房企开发商向南都记者表示，其实房源被锁是正常的，很多情况下是有一些技术问题，只不过因为某些房企因为违规操作被锁定房源影响了资金链甚至出现危机，在这个节点下同样出现被锁定的房企自然成为瞩目。南都记者 陈琳琳

　　 链接

　　深圳市住建局：

　　安居房不存在因违规锁定

　　深圳市住建局昨晚向南都记者回应称，安居房预售管理以及合同备案方式与普通市场商品房存在政策差异，目前已销售和正在销售的安居型商品房均按流程办理，不存在因违规而被规划国土部门锁定的问题。

　　深圳市住建局方面向南都记者表示，安居型商品房是深圳市保障性住房的一种类型，其预售管理以及合同备案方式与普通市场商品房存在政策差异。安居型商品房项目的开发商在报经市规划国土部门批准预售许可后，房源即被“锁定”，不能像普通商品住房一样由开发商进行销售，而只能由市住房建设局统一组织销售。销售完成后，由市住房建设局直接办理安居型商品房买卖合同备案，并将购房者名单抄送市房地产权登记机关，在开发商完成项目初始登记后，小业主即可办理保障性住房(绿皮)房地产证，但其产权受到限制，即在10年内不得上市交易。目前，中海阅景花园、招商锦绣观园等已售安居型商品房项目均已完成或正在办理备案手续，市住房建设局已将相关名单抄送市房地产权登记中心。其中，中海阅景花园已完成项目初始登记，部分业主已领取到保障性住房(绿皮)房地产证。 南都记者 郭启明