人民日报三天发六文喊开发商降价 一周内17家楼盘推4600套房

27.12.2015  08:40

  本周是2015年的倒数第二周,南京楼市上演了一场最后的疯狂,共有17家楼盘推出了4600套房源,26日和27日都分别有6家楼盘推新,周六一天,就有4家纯新盘开盘,其中河西南和城南两家“3万盘”同天打擂台,在这个疯狂周末中,品牌和地段是赢得购房人最重要的砝码。而在明年预计上市的49家楼盘中,城北和江宁成为主力。

  有日光的有只卖五成的

  本周,全市八大板块一共有17家楼盘推出近4600套房源,其中周六当天,朗诗熙华府、禹洲吉庆里、电建洺悦府、南京碧桂园四家纯新盘一起首开。

  不过这些楼盘中,有不少日光的,也有销售一般的。

  本周一城中的金陵雅颂居加推了36套房源,都为180㎡精装大平层,均价接近4万元,最后销售只有五成左右。复地宴南都周三推出29套商铺,周六又加推192套房源,户型为97平方米—140平方米,均价为26000元/平方米左右。开发商并没有提供销售数据。万科的两个楼盘都是周五加推,全部“日光”,城南的新都荟加推222套房源,价格24000元/平方米-25000元/平方米,江宁的万科翡翠公园周五加推200套左右面积75平方米-112平方米房源,售价21500元/平方米。河西南的升龙天汇25日加推132套房源,成交均价为29000元/平方米,也是一天就销售告罄。周六推盘的河西南朗诗熙华府和江北的冠城大通蓝郡也都销售日光,但是禹洲吉庆里和电建洺悦府则销售在七八成的样子。

  品牌好、地段好的都卖得好

  综合来看,被南京人认可的品牌和地段销售得都不错,品牌粉丝助阵的如万科、朗诗,现场老业主回购率很高,朗诗熙华府现场就有熙园的业主给儿子买婚房,或者国际街区的业主为父母买养老居。万科从优质物业服务累积起来的口碑,几乎每个项目升值情况都良好,所以不管是南站的新都荟还是江宁的翡翠公园销售都不错。像禹洲、旭辉这些南京人不太熟悉的开发商,开盘情况就不温不火了。

  地段优势最典型的就是河西南了,83亿元华侨城南京总地王的出让,河西儿童医院的启用,让河西南这个南京的宠儿更增添了升值的砝码,半年前升龙天汇还只卖22000元/平方米,周五则开到29000元/平方米,而昨日朗诗熙华府的开盘价则再度打破30000元的售价天花板,冲到31000元/平方米,两家楼盘都是日光。

  明年下半年走势恐难如意

  今年土拍先后共诞生了19个地王,23幅万元地,目前统计南京楼市共计有49家住宅新盘、25家商业新盘和11家别墅新盘上市。

  明年城北以12家新盘的数字引领南京八大板块,中冶盛世滨江、中海玄武公馆、恒大鼓楼滨江地块、中海城北G34地块等均预计在明年上市。江宁板块预计在明年强势回归,预计有11家纯新盘上市。

  面对2015年的疯狂收官,南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示,限购解除、首付利好、降准降息等政策刺激了南京楼市,地王频出、成交量破10万,都显示了今年市场的“疯狂”,2016年上半年将继续延续2015年的火热态势,但下半年走势恐难如意。记者 刘娟

  人民日报三天发六文喊开发商降价

  纵观2015年,楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上,首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后,从12月23日起,人民日报三天连发六文喊话楼市:库存这么多房子想要卖出去,开发商要拿出降价让利的诚意。

  如此罕见举动,引来各界热切关注。

   房多卖不出去

  现房需近两年时间消化

  化解房地产库存,是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少?23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出,咱们现房库存去化周期高达23个月。

  文章表示,“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。

  然而,更严峻的事实是,现房尚未全部卖出去,新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露,截至今年底,我国商品住房期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化。

  房子库存多不是好事吗?当然不是,房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出,楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。

  去库存政府有招

  但只靠政府刺激消化不了

  去库存政府如何作为?从23日起,人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。三篇文章各有侧重,给出了不同的思考角度。

  角度一:鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道,河南对农民进城买房提供财政补贴,并保留农民在老家的土地权益。

  角度二:政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存,房价能降多少》通过对专家学者的采访指出,降房价有可能实现,政府应采取激励政策,并压缩税费、交易成本。

  角度三:打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法。

  此外,25日人民日报二版刊文提出了第四个角度,提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。

  解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗?人民日报评论直言,恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转,即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策,但楼市回暖依然缓慢。

   卖房要看百姓脸色

  开发商降价是明智选择

  单靠政府不行,那怎么办?在连续三天刊发的六篇文章中,人民日报频频对开发商喊话:适当降价是最明智的选择。

  人民日报在23日刊发的评论中表示,一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三四线城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。

  房地产商会愿意主动割肉吗?在24日的报道中,人民日报采访的专家分析了降低房价的三种可能情况,一是企业自身降价,二是政府通过市场调节影响房价,三是行业破坏性的降价。最后一种情况,是开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价大幅度下降。人民日报官微