江苏亚东建发集团力谋转型创新 驱动“三驾马车”

09.01.2017  18:33

        地产+旅游+商业,三马并驾齐驱,两轮发力驱动,亚东正阔步迈上转型新台阶。亚东,已不是昨天的亚东!今天的亚东,是一个经过持续转型创新后,焕发新生机的亚东,其张力和活力,非比寻常。

        三马齐驾+两轮驱动

        催生新动能  力谋新突破

        和国家的“十三五”计划同步,2016-2020年,是江苏亚东建发集团的第五个五年规划期。“五五”期间,是亚东破瓶颈、增优势、转型升级的关键时期,是接受挑战、继往开来的突破时期。此间,“建设美好生活服务型企业”将成为亚东新的目标和追求。

        转型是求新、求变、科学创新的过程,是企业发展的必然选择,更是亚东集团持续发展的重要战略。回顾亚东的发展历程,转型创新一直是企业的常态。其中,重要的转型就有两次:一次是从区内到区外的转型——从仙林起家就地发展到走向市内外、省内外、国内外;一次是产业由一元到多元的转型(以成立集团为标志)。2009年,面对房地产宏观调控的复杂形势,亚东审时度势,开始酝酿新一轮的转型,并于2010年正式提出“坚持开拓创新,实施三个转型”(产业由单一型向多类型转型;管理由常规型向科学型转型;队伍从效能型向智能型转型)。其中,在产业转型的过程中,2013年形成了“一体两翼”的发展目标:“一体”就是房地产主业,“两翼”指旅游产业和新型商业。

        经过6年的艰苦努力,亚东拉开了产业转型的框架,形成了三马齐驾、双轮驱动的发展战略,开启了地产、旅游、商业三驾马车并驾齐驱,实业经营、资本运营两轮驱动同时发力,向建设美好生活服务型企业目标奋进的新征程。

        目前集团的经营范围已涵盖了房地产开发、旅游产业、商业产业、房地产营销策划、物业管理、园林工程、装饰工程、新型门窗生产、互联网+电力以及资本投资等多个领域,并成功进军海外市场……

        亚东,一直奋进在转型的路上;

        亚东人,一直拼搏在创新的最前沿!

        天目湖+茅山+冶山

        探索“四位一体”小镇开发新模式

        目前,溧阳天目湖风情小镇已申报国家发改委。作为溧阳天目湖风情小镇的核心项目之一,占地3500亩、拥有一线湖景资源的亚东涵田半岛度假村,在完成了一期酒店、别墅、温泉等产品和项目的提档升级后,正在围绕打造特色小镇的新目标、新定位,拟在二期规划建设“和乐康养”为主题的文化生活体验区。占地2000亩的茅山半岛合作项目,是句容市政府重点打造的茅山湖康养小镇的核心区域,一期别墅项目已经交付,涵田茅山半岛酒店已试营业,明年初将正式开业,茅山二期也在高水准规划之中。今年新启动的南京六合冶山矿山风情小镇项目,规划范围3平方公里。引进美国前三名的咨询公司BCG公司,进行了高标准的规划设计,以“亚健康活力中心”为切入点,梳理了矿山活力谷、冶山民俗之路、健康养生庄、VR创意园四大板块,致力打造辐射长三角的“康养智慧眼”。

        众所周知,特色小镇建设是当前的一个风口,在国家政策的引领和推动下,一大批企业蜂拥而入。但是,亚东2009年收购天目湖涵田半岛项目、2014年签约茅山半岛合作项目以及今年初决策冶山小镇项目时,并没有关于特色小镇的“国家战略”,直到今年7月份,住建部、发改委和财政部三部委才联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年,将培育1000个左右特色小镇,引领带动全国小城镇建设。亚东决策层的前瞻性和远见卓识,由此可见一斑。

        特色小镇的核心在于特色+产业支撑,难点也在于此。缺乏特色和产业支撑将失去了国家打造特色小镇战略的意义和价值。亚东近几年的实践已经形成了非常明确的思路,就是通过文化+旅游+康养+地产四位一体的路径打造各具主题和特色的小镇项目。

        “维护生态平衡,坚持持续发展”是亚东的企业理念。多年来,亚东人坚持企业理念,追求人与自然和谐、经济与社会和谐,走绿色、协调、可持续发展之路。他们一直认为,绿水青山就是金山银山,亚东建设的特色小镇项目,都坐落在灵山秀水之间,亚东人以智慧汗水装扮绿水青山,打造金山银山。文化是小镇的灵魂,旅游是小镇的活力,康养是小镇的延伸服务、产业是小镇的支撑。在每一个具体板块,亚东都已经整合了国际国内最优质的资源。如康养方面,不仅与南京中医药大学建立了长期战略合作,还积极与美国加州生命与长寿研究所、图森峡谷农场等国际顶级健康管理机构洽谈合作,为中国的亚健康人群提供全方位的健康服务;在旅游发展方面,亚东根据冶山拥有全国第一的45公里长的窄轨铁路、矿坑等独有资源禀赋,正与“托马斯和他的朋友们”、美国“forrec”公司展开谈判,务求将全球先进的娱乐体验带来中国。

        在产业发展方面,亚东针对南京产业结构特征,将携手国内专业产业孵化机构,打造VR/AR文创产业园,促进特色小镇的产城融合发展。

        地产+旅游+商业,三马并驾齐驱

        高新产业+海外拓展+资本运营,固本强体

        (1)联盟共建,拓宽地产发展新途径。

        在亚东的“三马齐驾”战略中,住宅地产依然是亚东的基础产业。这几年,秉承做精做专、合作共赢的理念,在南京,观云项目的智力合作,成果明显。观樾项目坚持过程精品,被评为市优质工程,开盘创造了日光的佳绩。浦口保障房项目坚持“样板先行”,被评为优秀项目部、省级文明工地,获得地方政府和群众好评。溧水同城印象、同城逸境在同类型产品中,一房难求。在镇江,朴园早已成为高端物业的代名词,上观、竹山苑均创造了当地的热销神话。茅山半岛联排别墅产品深受精英阶层追捧。与汇金集团实行资本合作,在句容打造文化底蕴深厚的茅山半岛;依托深港经济带,在广东惠州将建设30多万平方的高档人居社区……房地产主业的发展,很好地为旅游地产、商业地产提供了资金保障。

        在房地产板块,亚东未来将积极推行强强联合、不拘形式、多样合作的联盟共建,形成参股、收购、定制代建、策划咨询、顾问等具有亚东特色的运营模式,拓宽发展途径。

        (2)抢抓机遇,做大做强涵田旅游品牌。

        旅游产业是亚东最近几年的重要发力点。继果断决策、收购了频临破产边缘的涵田度假村酒店后,亚东仅6年就将涵田打造成为了长三角乃至中国旅游行业的知名品牌,不仅成为了常州的一张文化旅游的名片,而且成为业内津津乐道的“涵田现象”。据悉,涵田酒店2012年被中烹协授予“中华餐饮名店”、2013年被国家旅游产业发展年会评为“中国特色主题酒店TOP10”、2014年进入全国500强餐饮门店(餐饮年营收过7000万元)、“全国最佳人气度假酒店”,2016年又被中烹协评为“中国长寿宴特金奖”,携程网综合评分达4.8分,以骄人的两个效益列入了江苏省旅游系统先进行列。

        6年奋斗,涵田系列品牌雏形初具——创建了南京涵田城市酒店,当年建成,当年收益;运作好亚东俱乐部,连续两年获省体育发展基金;管理了扬州涵田汇金酒店,一举扭亏,成为扬州地区的领军酒店;共建了涵田茅山半岛养生特色酒店;还将在汤山合建一个涵田春之谷旅居康养基地。走出江苏,布局华东,合作筹建涵田安吉九龙山度假村,在千亩茶园内营造世外桃源。此外,皖南等地的涵田系项目也在推进之中……随着涵田官网的开通,一个服务于涵田所有用户的“涵田贵宾会”正式运行。

        涵田不仅仅是一个旅游事业,亚东还为其附加了很多内涵和主题,一直寻求旅游地产与其它产业的融合,充实旅游地产的主题内容,着力营造“旅游+健康养生”、“旅游+休闲度假”、“旅游+生态农业”、“旅游+主题公园”等新兴业态,融入全域旅游的新趋势。

        亚东的涵田连锁度假产品和特色小镇匹配不同主题、不同特色的康养服务。亚东的康养产业重点针对亚健康人群,每一处涵田酒店、每一个特色小镇,都将有一个主题康养项目。茅山半岛将打造全感官养生中心;天目湖涵田正在建设中的养心谷将打造禅修中心。今后,涵田系列的每一家酒店,都是一座畅享美好生活的养生驿站。

        (3)输出品牌和管理,做稳做活商业板块。

        “运营能力是商业地产价值支撑的基石,商业模式是商业地产产品的灵魂。”在商业板块,亚东既有社区商业的丰富运营经验,也有城市商业综合体的成功案例。城南水平方的建设、招商速度,一度在业界传为佳话,并以高品质的装修设计和高质量的施工技术,获得“中国建筑工程装饰奖”。水平方致力打造提案式体验型的购物中心,被誉为“城南商业新地标”。仙林水平方美食广场以大学生为服务对象,引进品牌店家,提升服务档次,深受大学生欢迎,一铺难求。亚东商管公司发挥水平方母体的纽带作用和品牌资源、人才优势,拓展了丹阳大亚项目、浦口明发商业项目的顾问咨询业务,并受仙林大学城管委会委托,托管仙林羊山湖项目,提升了水平方品牌知名度及影响力,摸索了大数据时代亚东特色的社区商业模式。

        (4)新兴产业+海外事业并进发展

        这几年,亚东一直把国家支持的新兴产业作为新的经济增长点。他们投资的黑马科技开发的“全球电力设备检测服务平台”,旨在为电力投资、运行、管理单位提供大数据服务,实现互联网+电力的新业务模式,业务拓展至60多个国家和地区,已于今年6月成功上市。五年内,亚东将要完成涵田系列酒店、物业、园林等多个实业的上市。此外,采用新型的融资方式,在溧阳养心谷开展众筹,筹措了部分建设资金。

        海外市场则是亚东探索国际化经营路径、培养国际化人才的重要战略之一。目前亚东在美国有一个项目——凤凰商贸城,占地3500亩,建筑面积17万平米,是集批发、零售、电商、物流商展为一体的综合商贸城,是美国西部最大的国际物流中心,正在紧锣密鼓的建设;澳洲有三个项目,都在稳步地推进。今年澳洲墨尔本OROS综合体项目,聘请了国际知名的曼特拉酒店管理公司,对一期的酒店式公寓进行管理,正在热销之中,很受当地居民和国内、海外置业者追捧。

        心系慈善公益成为新常态

        亚东的价值观,就是在企业成功的同时,不忘企业公民职责,热心公益事业、回馈社会,已经变成他们的新常态。除了向南京市慈善总会认捐2000万元慈善基金,向镇江市慈善总会认捐500万元慈善基金,亚东项目开发到哪里,爱心就献到哪里,历年来,先后在广西、镇江、溧水、六合、浦口等地,资助了近千名大、中、小学贫困生。特别值得称赞的是,尤为关心亚东大家庭中每个员工的疾苦,专门设立了金凤凰慈善基金,坚持每年在公司司庆日开展慈善一日捐活动,千余名员工争作爱的奉献。作为南京市慈善总会资深的副会长,集团董事局聂筑梅主席先后荣获了南京首届“十佳慈善之星”、“江苏慈善奖”等称号,被授予“全国三八红旗手”。亚东也获得了“南京市慈善工作先进单位”的殊荣。亚东以恪尽社会责任的企业公民形象展现于世,首批获得南京市民营企业文化建设示范单位,并被市委市政府授予“南京市优秀民营企业”。

        关山初度尘未洗,九万里风鹏正举!不忘初心,转型创新的亚东人,正在建设美好生活服务型企业的征途上,阔步前进。(孙婕)

来源:  新华网        转自:新华网