南京楼市“井喷” 上周六认购750套创纪录

　　10家楼盘齐出货，两天卖房1300多套，单日认购750套刷新历史纪录——“银十”最后一个周末，南京楼市又集中爆发了一回。在销量持续爆表之后，现代快报记者发现，不少楼盘已经在收紧优惠或涨价，10月份已经不止一个楼盘涨价达到千元。业内人士分析，10月份的销量爆发与政策托底和买房人情绪逆转有关，而这样的销量很难持续。

　　现代快报记者 马乐乐

　　销量好，单日认购750套创纪录

　　“第一眼我还以为自己看错了。”南京一家大型房企的营销总监说，昨天她上网查看周六南京的卖房量，数字大到把她吓了一跳。网上房地产显示，10月25日南京新房认购量750套。

　　这个数字创造了南京历史上卖房最高销量，2012年6月南京曾经出现过单日认购591套高点，但今年10月市场连续发威，10月21日一天认购613套刷新高点，不料上周六又将新纪录远远甩在身后。

　　值得注意的是，一天认购750套的数据，并非单个楼盘上传过多造成。天润城卖房175套成为当天最多，排名第二第三的中海国际社区和华府国际只有91套和81套，当日销量第四的滨江华苑只有58套。总体上看，10月25日的天量认购背后，是大批楼盘的集体爆发所致。

　　但卖房根本停不下来，昨天楼市继续爆发。到昨晚8点为止，南京新房认购量619套，这次高认购量的背后依然是楼盘的集体发力，销量居首位的保利梧桐语只有70套。

　　市场好，开发商抓紧时机猛卖房

　　支撑市场销量创纪录的，是楼盘们的集中入市狂奔。刚刚过去的这个周末，南京多达10家楼盘集中开盘推新。

　　城北的复地新都国际推出153套房，均价仍然维持1.9万元/平方米的水准，当晚近200组买房人在开盘现场制造了“夜光”。

　　新城地产旗下的香溢紫郡和玖珑湖双双卖出近百套房。苏宁环球旗下的天润城和威尼斯水城分别推出300多套和200多套新房，销量也都超出百套。六合的冠城大通蓝郡推出288套新房，同样卖出近半。

　　另外，久未有动作的商业项目常发广场和丰盛商汇也在周末上市。楼市一直到昨天晚上都没闲着，几年没卖房的骏景华庭以九龙湖“谷底价”入市，纯新盘亚东观樾也首次开盘卖房。

　　事实上，除了这些明确搞开盘仪式的，还有一些楼盘同样在悄然推新，例如五矿崇文金城、中电颐和家园等。

　　从网上房地产可以发现，近期开发商明显加快了推房的步伐。荣盛龙湖半岛、莉湖春晓、花语馨苑、升龙公园道、德基世贸中心、翠屏城、仁恒绿洲新岛、保利梧桐语等楼盘纷纷在上周的后半周领到了预售许可证。这导致可售库存量继续攀升，即使经过了周末的热卖，库存量依然涨到了5.4万套，创今年新高。

　　赚得好，开发商晒钞票晒人气

　　买房人多了，当年楼市旺季的各种表现自然又在重复。

　　“又要到一天一次的发钱时候，钱包要瘦。”昨天傍晚，莱蒙水榭阳光的案场经理龚勋在微信上“晒幸福”。他表示，只要售楼处每天销量超出任务，那么开发商就要给当日销量排名前5的销售员发现金，大约是几千元不等。

　　“奖金其实是跟业绩挂钩的，之前几个月市场不好，销售员的收入比较低，现在市场好些了，领导也想补偿一下他们。”他表示，最近得益于市场的回暖，楼盘持续销售不错，大家的劲头都很足。

　　除了多家楼盘“晒钞票”，更多的楼盘在“晒人气”。“这年头，没人排队都不好意思发图了。”世茂集团南京公司相关负责人昨天发了一张图，世茂外滩新城售楼处里正有黑压压的买房人在排队。

　　最让开发商同行羡慕的，还是提前完成任务。“10月销售超4亿，提前两个月完成年终任务。”新城地产相关人士表示，江宁的玖珑湖已经完成了今年的任务。

　　新城地产南京公司营销负责人刘茜说，10月份至今的销量已经完成了四季度的大半，公司今年的销售任务是30亿元，预计11月初就会全部完成。

　　河西的五矿崇文金城负责人介绍说，楼盘这个月已经卖了6个亿，大大超出了公司的预期。正因为市场好，楼盘9月份推出了2幢楼，这个月又推出了2幢楼。

　　南京不少楼盘已经涨价

　　很多买房人担心的“卖得好则涨”的历史规律，已经在悄然出现。

　　麒麟的中海国际社区在售的28号楼，成交价12000元/平方米，这个价格比之前上浮了1000元/平方米。在河西，升龙天汇明显收紧了案场优惠，目前的精装修单价从之前的22000元/平方米上涨到了23000元/平方米。

　　桥北的新城香溢紫郡周末开盘的洋房均价是9200—9300元/平方米，而国庆前的洋房售价是8900元/平方米。正荣润江城、朗诗未来街区的售价也有小幅度上浮。

　　不过，收紧优惠和小幅涨价仍然并非主流，现代快报记者发现，更多楼盘仍然没有上浮价格，抓紧去库存仍然是不少开发商的重要任务，在近期还有艾菲国际等少数楼盘实施了降价。

　　不过谈及房价，“最糟糕的时候已经过去”是不少业内人士的一致观点。“6月份到9月份取消限购之前，是最惨淡的时候。”一家大型房企销售负责人表示，那几个月说售楼处“门可罗雀”可能有些夸张，但楼盘确实是价格一降再降，并且完全看不到上涨的希望。

　　“随着限购限贷的先后松绑，买房人基本上都认同价格不会再跌了。”多位人士分析说。

　　市场“狂热”很难持续

　　现代快报记者发现，随着刚刚过去的双休日狂销1300多套房，这个10月的南京楼市极有可能因创造历史天量而被载入史册。

　　“这样的销量肯定是不正常的，其实我们也不希望市场过热。”某央企开发商副总表示，南京楼市日均认购量在200套左右较为正常，而如果超过300套甚至冲上400套，就是市场过热的表现，这样的“癫狂”很难持久。他认为，今年6月到9月份买房人观望情绪浓重，导致市场缩量，而9月30日央行松绑限贷后，买房人情绪逆转，一下子就冲了进来，这才导致交易异常放大。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉分析认为，10月份以来的热销，应当是政策驱动、土地拍卖出高价的驱动、开发商猛推新房的供应驱动所致，这几种驱动因素在制造出部分热销效应后，市场的抢购情绪不断发酵、传播，助推了更多的买房人入市。“这样的销量高峰不会持续太久，后市的销量应当会逐步走稳，但是在政策托底的背景下，今年三季度的低迷预计在较长一段时间不会出现了。”张辉建议说。

　　二手房回暖

　　挂牌一年的房

　　终于卖掉了！

　　快报讯(记者 马乐乐) 挂牌了一年都鲜有人问津的房子居然卖掉了，这让市民陈先生备感惊喜。近来，不仅仅是新房市场交易火爆，低迷了有半年多的二手房市场也开始热闹起来。

　　据了解，陈先生的房子位于城东天地花园，是一间44平方米的单室套。去年10月份，他将房子以75万元的售价挂出，去年年底，眼看着房子一直没卖掉，陈先生决定降价，从74万变成73万，今年年初降到了70万，但依然没卖出去。“后来我对中介说，如果有人要买，可以在70万的基础上再让让。”陈先生说，他之后就把钥匙丢给了中介。

　　今年春节后市场转冷，就在他对卖房已经有些绝望之时，前不久中介终于帮他找到了买家，前天这套房子以68万元的净得价成交。“中介告诉我说，限贷政策变化之后，市场就好起来了，我那套房子最近有不少人去看房的。”陈先生说。

　　“我们在10月中旬的时候，完成的签约量已经相当于9月份一个月的。”我爱我家市场部总监胡涓娟介绍说，市场对限贷松绑的反响很热烈，这也在意料之中，同时数据显示10月份以来公司签约的房源中70%为三房，这也反映出改善型客户跑步入市。

　　写字楼促销

　　喊出3年分期付款

　　快报讯(记者 马乐乐) 为卖房，开发商也是“拼”了。日前南京河西一家楼盘宣称，买房人现在买房就能享受最长36个月的分期，并且是按季度支付。长达3年的分期付款购房，大大刷新了南京楼市的新纪录。

　　这家楼盘名叫康缘科技广场，是写字楼性质，因此开发商定价只有1.4万元/平方米，远低于河西的写字楼价格。尽管如此，商业房源的激烈竞争，还是让开发商决定动用大力度的促销手段。开发商表示，现在买房可以享受36个月的分期付款政策，时间从2015年1月1日到2017年底，利率是基准利率。买房人可以以季度为单位付款，例如3月20日前支付第一季度的房款。“实质上就是我们帮买房人带利息地垫付房款。”开发商称，最近市场表现不错，他们也希望抓住这个窗口期多卖房。

　　“如果是我们大型房企，肯定不能这样做。”某央企开发商营销人士表示，一般大型房企对回款有严格的要求，现金的周转速度比定价更重要，而这种长达3年的垫付房款会拖累公司的利润。