南京人买二手房的口味在变 “改善型”学区房带头升温

龙虎网讯 “银四”末尾，南京学区房市场继续发力。不过，金陵晚报记者经过调查后发现，尽管被称为二手房中的“战斗机”，学区房的走势也呈现两极分化——除了底牌够“硬”的一线名校学区房之外，一些中高端的次新学区房升温明显，而与此同时，房龄较老、地位较“尴尬”的二三线学区房却仍在“回调”之中。

金陵晚报记者 傅周艳

一线学区房突涨40万 买房人“怒”买次新房

“看学区房也看了好多年，心塞得要命，又小又破不说，房主还都‘吼’得要死，但是眼看孩子离上小学越来越近，也不想再耽误下去了。”近日，一名网友吐槽了自己买学区房的真实经历。

“前天去看了南师大里面的一处房子，房主报价290万，面积是50多平方米。”这名网友表示，房子本身虽然陈旧，但考虑到校园环境，以及还附带一个不小的花园，于是就兴冲冲去看房。“结果在我看了房子和花园都很喜欢的时候，房主突然告诉我，要涨价40万，简直就是乘兴而去，败兴而归。”

“看房这几年，我头发都白了，再加上这一打击，为逞一时之气，就买了河西一套次新房，和学校只有一墙之隔，是金陵汇文9年制的学区房。”这名网友说，91平方米的房子价格为320万，再加上中介费、个税等，差不多总价在330万。

老旧学区房“越小越吃香” 改善型多在100㎡以上

“改善型的学区房确实在升温。”昨日，南京链家的一名店长沈文锋告诉记者，自己所在的门店主要负责金陵汇文学区房的二手房买卖。“天水滨江就是很明显的改善型二手房，由于户型面积较大，总价较高，此前一直不太容易出手。”

沈文锋表示，不过，从三月份开始，由他们经手成交的套数却在增加。“前几天刚刚顺利成交了两套。”

据其介绍，和往年相比，今年学区房的走势呈现分化。“由于营业税‘5改2’、二套房首付降低等利好，中高端的改善房源明显受宠。”

沈文锋告诉记者，以往，天水滨江的二手房一般最少挂牌在3个月以上才能成交，但最近有些房源挂出2个月不到就顺利出手。“天水滨江小区房龄很新，不少房源都正好处于‘5改2’的范围内。”据介绍，和老旧学区房“越小越吃香”相比，面积在100平方米以上的改善型学区房却更受欢迎。“面积在100平方米到120平方米的户型最抢手，成交占比高达60%到70%。”

“除了自住的改善房源之外，另一种就是纯粹买‘学区’。”沈文锋介绍说，和天水滨江同一学区的清河新寓就是另一典型。“虽然是同一学区，但清河新寓的房龄老很多，但优势在于面积小、总价低。”据悉，清河新寓所售二手房的套型以60-70平方米为主，占比高达90%。

“从目前的情况来看，如果一个小区满足学区、改善、品质等综合要素，那么量价也必然会带头升温。”奥体附近的一家二手房中介也表示，西堤国际、万科光明城市等小区符合满2年不满5年的改善房源很多，而且又有学区，因此这类小区的交易量和价格都在稳步上涨。

从刚需到改善 南京人“口味”变了

通过统计数据的对比也可以发现，在二手房市场上，改善型需求开始“压倒”刚需。

据了解，365二手房每个月都会对南京人最爱小区TOP20进行排序。而在2014年的排名中，上榜的20个小区中，单价2万元以下的小区有13个，占比高达65%，前五名更是被低价刚需盘霸道“承包”。而到了今年3月份，南京人最爱小区TOP20中，单价在2.5万元/㎡以上的小区有8个，都是名校学区房或高品质房源；单价1.5万元/㎡以下的小区则降到了7个，处于中间的只有5个。

“这说明，在3月南京主城热销小区中，改善需求占了大部分，而且改善需求首选名校学区房和高品质房源。”业内人士分析认为，南师附中树人学校学区房、银城小学和金陵汇文小学双学区房、还有奥体新城小学和中学双学区房成为当前热点。

该人士表示，从目前的走势来看，顶尖的一线名校还有一些房龄新、品质高的学区房价稳定上扬，但二三线学区房和房龄较老、品质较低的学区房价仍会出现回调。

原标题：南京人买二手房的口味在变 “改善型”学区房带头升温

来源： 金陵晚报 　　编辑：刘佳佳