10月二手房挂牌均价涨1.15%

　　“金九银十”以来，伴随新房价格持续上涨，此前一度平稳的二手房挂牌价出现一轮新的涨势，业内发布的数据则显示，各片区中不管是供不应求的江北新区，还是供大于求的城中鼓楼，二手房挂牌价都出现明显涨幅，但同时二手房成交量已经从9月份的接近万套下降到10月份的8000多套，业内观点认为，目前南京二手房买家更偏向于改善，购房比较理性，成交价格难以迅速上涨。

　　据此前业内统计，南京全市的二手房挂牌价从9月中旬开始上涨，迄今为止已连续上涨1个半月，58安居客发布的一份最新监测数据则显示，10月南京二手住宅挂牌均价为18649元/㎡，环比9月份的18437元/㎡上涨了212元/㎡，涨幅为1.15%。

　　统计显示，10月份二手房各大区域中，仅有栖霞、玄武、六合3区的挂牌均价小幅下跌，其余各区仍维持涨势，其中浦口区二手房挂牌价单月涨幅最高，达到2.82%，10月份的挂牌均价为11839元/㎡。其次为雨花台区，涨幅也达到2.26%，10月份挂牌均价为16013元/㎡，其他各区的涨幅则都在2%以内。此外各大区域中以鼓楼区挂牌价最高，10月份挂牌均价达到23738元/㎡，涨幅为0.38%，其次是建邺区，10月份挂牌均价达22029元/㎡，涨幅也达0.31，另一个挂牌均价过2万的区域是玄武区，10月份挂牌均价21439元/㎡，不过环比下跌了0.95%，跌幅为各区中最大。六合区10月份挂牌均价7098元/㎡，是各区中最低的，但在浦口二手房价格大涨的同时，同在江北的六合二手房挂牌价10月却环比下跌了0.34%。

　　网上房地产显示，“金九银十”南京累计成交二手房1.75万套，其中9月份成交量9319套，10月份成交量8272套，各个区域中，“两江”和鼓楼区始终都是全市成交的主体，数据显示，刚刚过去的10月份鼓楼区二手房成交1402套，位居主城第一，同时占到全市成交的大约17%。新区中浦口二手房成交1508套，江宁二手房成交1484套，分别占到全市成交的18.2%和17.9%。其他各区成交则都在千套以内。其中，两江板块(包括浦口区、江宁区和六合区)10月共成交二手房3588套，占全市比例达43.38%，虽然环比9月下跌0.12%，但仍居重要地位。

　　而从供求关系来看，浦口、江宁目前虽然成交量和报价都在上扬，总体仍属于供不应求，58安居客的监测数据显示，10月份虽然浦口二手房的客源需求量占到全市的16%，但是房源供给量仅占到全市的13.3%，与需求相比供应存在一定缺口。“经过几个月的消化，相比上半年，桥北好一些的小区二手房源确实不多了。”桥北一家中介负责人表示。

　　此外，江宁二手房需求量占全市的26.4%，供给量占全市的26.2%，基本处在供求平衡状态。值得关注的是10月份成交位居全市第三的鼓楼区，10月份需求量占全市的9.4%，但是房源供给量却占到全市的14%，明显处于供大于求的状态，但在此情况下报价反而依旧出现上涨，有分析指出主要原因还是在于鼓楼配套学区等优势使得挂牌价格普遍坚挺。但主城二手房普遍年限不短，报价高也会制约成交。

　　来自南京链家的数据则显示，10月份南京链家新增客源量环比下跌15.37%，新增房源量环比下跌21.89%，供需双量出现小幅下降，供需比例下降为1:3。南京链家市场分析师尹筱沁表示，10月除去国庆长假因素影响，新房市场价格上升也导致业主心理价位抬高。但即便如此，由于目前二手房市场仍以换房客户为主，购房较为理性，成交价格短期内不会出现快速实质性上涨，整体较为平稳。

　　目前南京哪些区域和户型的二手房最受欢迎？据58安居客所作的大数据分析，10月份南京二手房市场的细分板块中最受关注的前五名分别为江宁东山、河西奥体、江北新区隧道口沿江板块、桥北板块和仙林板块。除奥体目前主流价格在2.7万元/㎡以上外，其他各板块目前主流价格都在1万到2万/㎡之间。各种面积段中，目前最受南京买家关注的是70—90㎡以及90—120㎡两个面积段，分别占到需求量的25.6%和24.5%。此外选择二房和三房的买家也最多，分别占43.5%和38.3%。数据还显示，与京沪等一线城市相比，南京的二手房买家显然更偏向于改善，例如选择90—110㎡面积二手房的买家在京沪两地平均只占到15.8%，但在南京却达到24.5%，选择三房户型的买家京沪只占到25.1%，南京却接近4成。

　　对此分析人士指出，经历9月份近万套的交易高峰之后，10月南京二手房市场成交虽然比9月下降，但同比去年10月仍翻了一倍，从目前市场的成交热点来看，二手房也越来越偏向改善，奥体等区域的中高端小区近期也都出现成交走热价格坚挺的态势。二孩政策的放开也会对买家心理产生潜移默化的影响，预计接下来以“两江”、河西为主的刚需改善“平分秋色”状态还将持续。