苏州二手房市交易热 房主一天加价数十万

15.06.2015  10:31

  2015年“3.30”以来,房地产市场就赢来了各方利好。不仅二套房的首付门槛大大降低,营业税“五改二”,银行贷款利率更是几番降低,大大刺激了房地产市场的改善需求。一时间,各家开发商都铆足了劲来吆喝,吸引了大批欲购房的市民。而二手房市场也随之火热,市区和园区的房产交易大厅时常是人山人海,尤其是园区市场,成交更为踊跃,甚至是有点“”。

  交易大厅人人人

  记者到达的时候,虽然已经接近下午四点,但园区房地产交易管理中心仍然熙熙攘攘,原本应是十分宽敞的大厅内颇为热闹。一站式服务窗口旁也站满了正在办理手续的人。而更多的人则是在大厅的座位上等待或填写表格。

  下午两点多就来这里排队的王女士,是要把自己手头的房子出手。“原本想着一站式就能一次把事情搞定了,应该还蛮快速的,但没想到现在人这么多,等了快半天了。”王女士显得有些不耐烦了,她告诉记者,自己几个月前就签好协议了,这次特意向公司请了半天假,抽空过来办过户的。“早知道就早上先来拿个号什么的了。

  “上午的时候人才叫多呢!现在已经好多了。”一旁的林女士插嘴说,她也是来将手头的一套房屋出手的。林女士说自己已经是第二次来这里了,上一次就早上来的,早上9点就赶来了,足足等了快3个小时,才轮到自己,结果因为有个单据没带,所以还没办完。“这不是只好再来嘛,还好中介告诉我说,这次要晚点不用太早了,你看都已经下午快4点了,不少人都办好了,而且也没什么人再过来了,就能快点轮到。

  而在中介处记者还碰到了一位近日刚刚买了套二手房的王小姐,“公司搬到园区了,原来租的房子地方就远了点,所以就想着买套二手房先住了。合同早签好了,就等着过户了。结果昨天中介告诉我说,现在交易中心原先资料上交后需要等待5个工作日的时间,现在需要等待7个工作日了。说是近期交易太火,交易中心处理不过来了,听得我一头汗啊。”王小姐一早还真去房产交易中心看了下,没想到真的呀,人太多了。”

  中介们忙得有钱赚

  在金鸡湖大道某楼盘附近,短短百来米的街上就有五六家大大小小的中介门店。每家中介门店里都是人头晃动,十分热闹。经纪人都忙忙碌碌,不是跑进跑出带着客户看房,就是打电话联系卖家、买家。

  而在其中一家中介咨询的时候,记者却发现接待的经纪人明显不太了解二手房情况,店长急忙来打招呼,说是因为行情太好了,新招了不少人,来不及培训完了上岗,就安排了一部分人先来做接待客户,带客户看房之类的简单工作,而如果记者想要了解后续情况,就可以找资深的经纪人来,“如果看好了房子,后面的工作都是我们几个经纪人老手在操作的,你放心好了,不会有什么问题,合同之类的也是公司统一的。

  而中介告诉记者,他们在市区和园区的门店几乎天天人流不断,不仅是每日到店咨询的客户很多,而且成绩也不少,很多经纪人都不得不加班加点,同时处理着好几位客户的合同。此外,他们在处理交易流程,办理手续时,也会提醒客户耐心等待。“因为交易中心的队伍真的排得很长很长。

  最近二手房有点“

  数据显示,进入6月以来,苏州二手房交易量依然呈现出大幅上涨的态势。据苏州市存量房买卖网上管理系统数据来看,2015年6月二手房日均成交75.8套,环比5月上浮40%,同比去年成交量至少翻了3倍。尤其是在近两个月内,园区二手房价格不断涨价,甚至有房源一下涨了十几万,而园区的成交甚至出现了同比翻3倍的火爆行情。甚至有中介表示,自4月以来,园区二手房成交价格一个月涨5-8万是很正常的情况了。例如,国际社区就有房主1天就把房价涨了数十万。

  业内人士表示,由于新房市场有所上涨,而购房者也普遍看涨行情,直接推动了二手房市场的价格也出现上涨。再加上近期,随着园区配套大升级,大多数人都认为未来园区房价的涨幅空间很大,也在一定程度上加快了购房者进入园区购房的脚步,从而使得成交量大幅上升。“另外,股市红火,使得一部分市民手头宽裕了不少,原来还在犹豫的购房计划也就马上提上议事日程来了。”一位中介这样说。

  分析师告诉记者,目前二手房成交中,大户型、高总价的房屋成交占比比较高,体现的正是目前改善需求的释放。目前整体政策的利好,提振了房地产市场的信心,激活了之前被压抑的需求,预计在价格稳定情况下,市场会进一步升温。

  但值得注意的是,二手房业主的惜售情绪开始变浓。数据显示,截至6月9日园区二手房的挂牌量为1536套。而一个月前,二手房的挂牌量为1437套。同比5月,成交量上涨了264套,挂牌量只增加了99套,供需比有点失衡。而且受到新房市场价格上涨的影响,很多二手房业主开始出现了惜售情绪,“有个业主本来都已经和购房的人谈得差不多了,前两天就说不想卖了,他觉得房价还会大涨,那房子升值潜力巨大,现在卖了就亏大了,所以不打算卖了。”有中介说。

编辑:圣洁