南京今年二手房交易量达57368套 已超去年全年

09.09.2015  10:50

  才9个月出头,就成交了相当于去年全年的房子,这就是南京今年二手房市场的火热现状。虽然市场好带动各个区域的交易量上升,但不同二手房之间的分化却在加大,优质房源被抢,普通房源难卖的两极分化凸显。

  网上房地产统计的数据显示,到昨天为止南京(不含溧水区和高淳区)今年二手房交易量达到57368套,相当于月均破7000套的水准。而去年全年南京的二手房交易量是56531套,今年只用了大约三分之二的时间,就达到了去年的交易量。

  江宁和鼓楼依然是交易量最大的两个区,这两个区今年已经成交了10273和10211套二手房,远远甩开其他区。不过,这两个区正在被后来居上的浦口区追赶,虽然浦口区今年成交了9066套,与前两名有明显差距,但在7月初江北新区获批后,浦口区的二手房交易呈现井喷之势。数据显示,8月份浦口区成交1944套二手房,为全市第一,比江宁和鼓楼都多出500套左右。

  现代快报记者了解到,今年由于市场火热,南京各区的二手房交易量都有上升,但不同区域间的分化仍然很大。除了浦口区受到国家级新区的刺激之外,今年成交量大的仍是优质二手房小区,例如河西奥体地区的“双学区房”、河西龙江地区的学区房,交易量都出现明显攀升。其中,由于供不应求,奥体地区的“双学区房”均价早已站稳3万,个别小户型房源成交价甚至突破3.6万元/平方米,比去年同期出现较大涨幅。

  但是缺乏卖点或有硬伤的二手房,成交依然困难。多家中介人士表示,主城的不少物业不佳、面积较小、没有优质学区的二手房源,今年几乎没有涨价的情况,而且成交周期也很长。“南京正在逐步进入存量房交易的时代,今后随着二手房源的增加,两极分化只会越来越明显,对于二手房的买房人来说,这是需要仔细考虑的问题。”南京一家房地产研究机构人士认为。(马乐乐)