“二房东”扎堆出租群租房收入不菲 出问题谁负责？

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　　近日南京出台租赁新政推进“租购同权”同时，要求大力整治“群租房”。有市民反映，南大和园小区“二房东”扎堆，将一套房隔成多间群租房，存在扰民和许多安全隐患现象。交汇点记者对此进行探访发现情况不容乐观。　　

　　 市民反映

　　 这里群租房扰民和隐患令人忧

　　许先生（化名），家住南京城东的南大和园小区，由于自己要潜心做点学问搞研究，加上家中有年幼的孩子。因此，居住的环境对许先生来说至关重要。可是自己住的楼内来了“二房东”中介后，将楼内出租房子改成了群租房，不仅扰民打乱了许先生一家生活，而且还留下许多安全隐患令人担忧。

　　“楼上、楼下业主都把房子租给‘二房东’之后，‘二房东’将原本三室两厅二卫的房子改造成七室，连阳台都隔成租间出租，每天扰民不说还留有安全隐患，我们整天生活在恐惧不安之中，不得已近日搬到别处生活，不知道该找哪个部门来解决这个问题。”许先生跟交汇点记者抱怨道，如今小区内“二房东”扎堆，群租现象愈演愈烈，成了许多业主的心头恨。

　　孙女士是南大和园小区的业主，近段时间，她乘电梯上下楼发现了不少陌生面孔。”她意识到楼上将房子租出去了。她上楼走进房间一瞧，一套房子竟然变成了“群租房”，每个房间都摆着床铺，很热闹。

　　“楼上改成群租房之后，我们可以用寝食难安来形容。楼上卫生间数量明显增加，其中一个改建卫生间就在我家卧室上方，夜深人静入睡时，楼上传来冲水、方便的声音，让人无法入睡。另外，群租客身份复杂，从晚上10点直到深夜一两点都听得到楼上走来走去的声音，楼下根本无法安睡。”业主孙女士说，有的群租房内至少住着十多人。令人担忧的是，楼内群租房都加装了电表，用电量显著增加，消防存在极大隐患等等。

　　 探访

　　 “二房东”将一套房隔成多间群租房

　　所谓的二房东，是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或隔成多间群租房转租给他人，从中获利者。

　　接到市民反映，交汇点记者来到位于南京城东的南大和园小区进行探访，发现该小区群租房现象严重。有的房子玻璃窗子上都贴了租房信息和电话，一联系大都是“二房东”出租群租房。

　　业主孙女士说，他们小区不少业主将房子出租给“二房东”，“二房东”将一套房隔成多间群租房出租。在孙女士的带领下，交汇点记者来到小区11幢一套群租房内，这是套原本三室两厅的房子，房子被分隔成了7个单间，唯一的一条过道狭窄，两人必须侧着身体才能勉强通过。室内狭小不说，连房间内阳台也隔成房间出租。

　　在另一单元一套群租房内，门牌号从01到05依次排列，每个单间都配备了独立的电表。过道地上电线杂乱，墙壁上配备的电表一字排开，下方开关盒打开着，私拉乱接电线随处可见。更令人担忧的是，在一处公共卫生间内，电热水器直接开着，上方电灯也开着，而公共卫生间内竟无一人。

　　探访中，交汇点记者发现，这些“群租房”存在不少隐患，并没有看到灭火器和其他消防设施。

　　 调查

　　 “二房东”出租群租房收入不菲

　　“开门上床，转身碰墙，洗澡排队，不见阳光”，这是群租房住客的真实感受。在南京，“二房东”出租群租房，多在高校聚集区或市中心繁华区域，这种群租房其实就是普通住宅，唯一不同的是，房间租客众多，少则十余人，多则数十人。群租房因价格低廉深受低收入打工者和大学毕业生青睐。

　　位于南京城东的南大和园小区，周边正是有着这群低收入打工者和大学毕业生，因此吸引一群看到商机的“二房东”扎堆南大和园小区，他们先将一套房子租下，然后隔成多间群租房出租，他们中的人大多是外来人员，从事出租群租房收入不菲。

　　在探访中，交汇点记者以租房者的身份，随意拨打了小区打出的“群租房”招租电话，电话中一位女性二房东告诉记者，她是将原本三室两厅二卫的房子，分隔成了7个单间，每个单间每月一般租金是1000元，阳台隔成房间每月少一点约六七百块钱，但带卫生间的房间要贵一些，一般在1500元左右。

　　小区物业管理人员介绍，许多群租房都是“二房东”整租下来的，“一套房子整租一般月租金不超过3000元，‘二房东’租下来后把房子分割成五至七间，每间平均每月差不多可租1000元，‘二房东’赚的正是这个差价。对于房主来说，房子能租出去，有人打理，自己也乐得轻松；对于租客来说，很多人都是打工的，或者刚毕业的大学生，收入较低，不可能在市区单独租一套房子，这种群租房在价格上也迎合了他们的需求。”

　　而交汇点记者了解到，南大和园小区内至少有200多个业主将房子出租给“二房东”，“二房东”将一套房隔成多间群租房出租。

　　 追问

　　 群租房扰民和许多安全隐患谁负责？

　　近日，南京在出台租赁新政《方案》，推进“租购同权”，同时，大力整治“群租房”，违规“群租房”要追究刑事责任。《方案》提出，改造不得破坏消防设施的完好有效，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人。

　　那么，南大和园小区群租房扰民，和潜在的安全隐患谁负责？交汇点记者找到了该小区物业客户服务中心。这里的工作人员表示，小区“二房东”将一套房隔成多间群租房出租的情况，确实存在。但他们了解到，这些群租房出租的面积都符合要求，不存在什么违规，即便有违规的情况，他们也没有执法权，这些问题应该去找社区。

　　南京栖霞区仙林街道办事处南大社区工作人员介绍说，南大和园小区群租房确实多，之前他们针对群租房安全隐患经常进行调查，但没有取缔依据，只能对存在安全隐患进行整改，对厨房、卫生间、阳台等空间改造出租的要求进行整改，并要求配备消防等设备。另外还定期召集二房东参加的会议。近期是否存在有违规的情况，他们也要与多个部门一起上门进行调查。