买了学区房，上名校一定有保障吗？

　　“三月份买了一套热门公办初中的学区房，没想到，现在可能上不了那所学校，要被教育部门统筹安排到就近学校！”市民周女士苦恼不已，刚刚花400万元买的学区房竟然没有用。记者昨天在采访中获悉，由于热门学校周边二手房过度活跃，适龄入学学生非正常增长，造成一些学校接收不了爆满的学区生。有关专家提醒：购买二手学区房，家长要理性。

　　家长：

　　400万元买了学区房却上不了名校

　　周女士的孩子今年小升初，全家考虑很久最终决定出手买学区房。“现在政策收紧，想要择校上好的公办学校基本不可能，而民办学校需要选拔，孩子万一达不到要求还是非常麻烦。”因此，周女士全家认为，现在这种形势下买学区房是比较保险的做法，一方面孩子可以顺利进入质量比较好的初中，另一方面，三年后孩子毕业，这套学区房依旧很有价值，是个不错的投资。但是，周女士没有想到，自己花了400万元做的这个看似完美的计划可能要泡汤。“当时买房子的时候，中介信誓旦旦保证，这套房子肯定是这个学校的学区，学区是不会调整的，不会有问题，结果听说，今年这个学校的学区生远远超出学校能承受的数量，我们这些刚刚买房子的都要被教育局统筹安排。”

　　学校：

　　二手房学区生过度饱和，收不下

　　事实确实如此吗？记者从周女士反映的这所热门公办校了解到，今年该校学区生摸底反映的数据显示，学校根本承受不了这么多学生。“我们是个8轨办学的初中，一个年级8个班，能承受的学生顶多接近400人，现在摸出来的数据是500多人，这么多的孩子，哪来的教室，哪来的老师，教育是有它自己的规律的，硬把大批的孩子塞进一个教室上学，所有的教育品质都要下降，是极不科学的。”记者从南京其他学校了解到，热门公办校学区生过度饱和并非个别现象，一所热门小学原本是6轨办学，结果学区生年年暴涨，学校想尽一切办法，也只能扩到8个班，连教师的一些办公区域都被挤占拿出来做了教室，即使如此，今年学区生摸底的结果依旧很疯狂，达到约600人，学校完全承受不了。

　　专家：

　　热门学区房，每三年换一批业主

　　热门学校没法满足所有学区生需要，这是什么原因？一位教育专家分析，学校建设初期的设计规模都是经过科学测算的，但是由于学校办学质量不断提高，成为家长追捧的名校，使得这所学校的学区房始终被占用。

　　“例如，一个小区每年的适龄入学儿童，按照人口出生规律，应该是一个合理的比例，结果，现在公办学校择校收紧，家长纷纷买学区房上学，这个小区的二手房就变得异常活跃，学区生呈现非自然增长状态，这是教育部门在设计之初无法预料的。”这位专家说，有的小区夸张到每三年就换一批业主，都是为了上学买房子，每个房子里都是一个学区生，这些都是违反正常居住规律的，让学校非常头疼。

　　学区生过度饱和时教育部门三种方法处理

　　重点

　　提醒

　　针对这种情况，业内专家认为，家长买二手房上名校尤其要理性。目前来看，当热点学区出现学区生非正常增长时，教育部门会采取三种方法。

　　一、调整学区。“所谓的学区房都是中介炒出来的概念，义务教育阶段每个孩子都有学区，每个房子都是学区房，学区也不是固定不变，每年5月，教育部门会公布施教区，一般来说不会变化太大，出现特殊情况，某所学校无法承担所有学区生时，学区会微调。”

　　二、按照买房年限优先解决。“例如，一所学校可以承受200个学区生，结果出现了300人，教育部门就可能首先录取一手房业主的孩子，然后根据二手房业主购房年限录取。”

　　三、摇号。“例如学校只能承担200个学区生，出现了300个学区生，教育部门就可能采取摇号的方式决定录取谁，其他学生统筹安排到就近学校。”记者刘颖