南京主城存量房交易将全部网签 交易将更加安全

        记者25日获悉，今年9月1日起南京主城区所有存量房交易均将实行网上签约备案，这也意味着存量交易将更加透明安全，同时将遏制“阴阳合同”，避免故意做高贷款金额套贷行为。另据悉，此前当地存量房网签时强制实行资金监管，从9月1日起则将变为自愿选择。

        南京市住房保障和房产局拟定的《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》中提到，9月1日起，南京主城区（不含江宁、浦口、六合、溧水、高淳）所有存量房交易均实行网上签约备案。2012年4月1日起南京开始推行存量房网签，当地建立起网上交易系统，通过网上交易平台可核实房屋权利、面积、用途、建筑年代等相关信息，签订中介服务合同和买卖合同等流程均可在网上完成。网签可避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金无法要回等问题。

        网签推行4年多，在当地存量房市场仍然难以全面覆盖，原因之一在于网签实行的同时强制要求实行资金监管。资金监管出发点是为了保证交易资金安全，购房首付款、银行贷款、尾款甚至中介佣金都通过银行进行监管，以确保交易安全。中介佣金、购房款都会强制冻结一段时间，一些中介和购房人颇有不满；而资金监管时买卖双方均需交纳公证费、卖方缴纳解押服务费、买方缴纳贷款担保费，如此双方也将增加上千元的成本。

        此次，南京对网签制度进行了6个方面的完善，最主要的是9月1日起资金监管实行自愿原则，但工作人员须给予风险提示，当事人须签署免监管声明。365金融按揭业务经理李静根表示，以前房主贷款要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，资金监管自愿，有利于促使购房人走网签流程。

        365存量房业务中心金融部总监童身贵则表示，非网签交易会出现降低房价以避税的情况。全部网签后，做“阴阳合同”避税的路行不通了。此外，之前一些非网签会故意做高贷款金额，以此来套取银行贷款，全部网签后这种行为也将会被遏制。  （汪晓霞）

来源：  新华日报      转自：新华网