库存只够卖5.1个月 南京楼市比北上广还要火

　　“金九银十”里南京卖房数量惊人，而昨天有关机构统计出来的去化周期数据更把人吓一跳。在全国29个重点城市里，南京楼市的去化周期只有5.1个月，热销程度超过四大一线城市，竟然排名第一。而在南京内部的八大板块，也并非个个都好，最热的和最冷的差了近7倍之多。

　　南京楼市火爆程度29城第一

　　克尔瑞研究中心发布的9月份全国29个重点城市商品房供求情况中，囊括了京、沪、广、深以及南京等大中城市。其中，南京9月份新房成交量接近123万平方米，为2010年以来单月成交的最高值。与此同时，南京的新房库存量为629万平方米。按照库存量与销量的比值，可以得出南京楼市去化周期是5.1个月——也就是说，假设按照这个卖房速度，那么库存只够南京卖5.1个月的。

　　毫无疑问，去化周期越短的，说明楼市就越火爆，在纳入统计的29个城市中，南京的5.1个月是最短的，这意味着南京楼市之旺也是高居首位。现代快报记者发现，这29个城市中，去化周期平均在10个月上下，大连和沈阳分别为23.4和26.1，是去化周期较慢的两个城市。纳入统计的还有江苏另外3个城市：苏州去化周期为6.7个月，明显较热；常州和无锡分别为14.6和19.3，属于市场较冷的地区。“这个统计还是比较客观的。”一家全国性房企南京分公司营销人士介绍说。

　　仙林的房子最好卖，城中“老大难”

　　虽然南京整体市场好，但也并非全城都好卖。新浪乐居的一项统计数据显示，南京八大板块的楼市热度截然不同，最冷的和最热的竟然相差接近7倍。市场最好的，竟然也不是江北！

　　同样按照库存和销量进行统计，仙林板块的去化周期只有3.9个月，成为南京八大楼市板块中最火的区域；今年房价涨幅最凶的河西，去化周期为5.4个月排名第二；而最近3个月风头无二的江北板块，去化周期则有5.6个月；城南为6.4个月。

　　城东、城北、江宁则在8—10个月之间，供求关系相对较为平和。而城中板块，去化周期高达27个月，库存够卖上2年多。城中板块的卖房难度要远远大于仙林。

　　“去化周期越快，相当于房价上涨动力越强。”有业内人士指出，仙林板块由于各种利好，数据上特别火；河西和江北分列二三，数据明显较其他板块热，也是当下市场的真实反映。至于卖房的“老大难”城中板块，受制于各种条件，难以做出好楼盘。

　　“一般来说去化周期如果在8个月以下的，那么市场会比较活跃，推动房价上涨的预期较强。”克尔瑞研究人员指出，从这些数据就能看出南京房价近几个月上涨的底气所在，也能理解为何仙林、河西、江北的房价上涨凶猛的原因。（马乐乐）

　　城市  去化周期

　　南京  5.1个月

　　上海  6.0个月

　　深圳  7.3个月

　　北京  9.5个月

　　广州  9.9个月

　　苏州  6.7个月

　　常州  14.6个月

　　无锡  19.3个月

来源：  现代快报    转自：新华网