司法部发布3个公证指导性案例
近日，司法部首次发布三个公证指导性案例。案例包括老年人意定监护协议公证、一次性支付未成年子女抚养费协议公证和提存公证、房屋租赁合同公证及单方收回出租房屋的保全证据公证。此次三个案例经过司法部严格筛选和研究论证，都涉及新情况的处理或新法律的适用。
公证指导性案例1号
老年人意定监护协议公证
案件概况：上海市宝山区居民甲年过七旬，中年丧妻，最近因身体不适住院，他的五个子女因治疗和陪护意见不一致而产生矛盾。甲心里又着急又无奈，特别是担心自己将来因病头脑意识不清或者昏迷，子女会因医疗和照顾问题再起纷争，于是决定趁自己现在还没有糊涂的时候和平时对自己关心最多、自己也最信任的小儿子乙商量，由他来做自己丧失或者部分丧失民事行为能力时的监护人。乙听说公证机构能够提供这方面的法律服务，便陪同甲到附近的某公证处咨询。
2016年10月12日，上海市某公证处公证员李某接待了他们，通过与甲谈话聊天，确认了甲神志清醒，希望通过签订协议指定小儿子乙作为自己的监护人。公证机构受理了该公证申请后，承办公证员李某引导甲乙双方到专门的录音录像办证室，对办理公证的全过程进行录音录像。公证员首先将意定监护的法律概念、法律意义和法律效果告诉双方，甲明确表示愿意在自己身体健康的情况下指定小儿子乙作为监护人，待自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由乙履行监护职责。公证员又向乙告知监护人应当承担的责任，乙明确表示愿意负责父亲将来的生活照管、医疗救治、财产管理、维权诉讼和死亡丧葬等事务。随后，公证员向甲乙双方告知了意定监护的生效条件、监护人的职责范围、监护的具体事项、意定监护的撤销等内容。公证员进一步告诉甲，他可以在神志清醒的情况下以公证形式单方撤销监护协议，并由公证机构负责送达给乙，此后就依法恢复成法定监护。公证员还告诉甲，公证机构将为甲乙双方设立的意定监护协议保密，待协议约定的条件成就时，甲的其他法定监护人可以向公证机构申请查询，以维护甲、乙及其他法定监护人的合法权益。甲和乙对意定监护协议内容达成一致，公证员李某对协议内容进行了审查，甲、乙现场签字捺印。公证书出具后，甲、乙各持一份。公证员李某于公证书出具当日，将意定监护协议上传至全国公证管理系统进行备案。
公证指导性案例2号
一次性支付未成年子女抚养费协议公证和提存公证
案件概况：重庆市江北区的甲、乙双方因感情不和离婚，在离婚协议书中，他们对未成年儿子丙的抚养问题进行了约定，由甲抚养丙，乙一次性支付丙的抚养费。离婚后双方马上就面临抚养费的实际支付问题，甲担心抚养费不能及时给付到位，乙却担心抚养费不能专款专用于丙，于是双方打算向公证处申请办理抚养费协议公证和抚养费提存公证。2016年12月12日，甲、乙来到重庆市某公证处申请办理公证。公证员顾某审查了双方提供的抚养费协议，并向甲、乙告知，虽然丙和甲共同生活，但父母都有抚养的义务，抚养费协议中不得对给付抚养费附加条件，乙不得以没有实现探望权等为借口，停止支付或不足额支付抚养费；抚养费可以提存到公证处，由甲代丙进行领取，也可以按协议约定由公证处向指定的银行账户交付。甲、乙双方表示同意，决定由乙一次性将丙18岁之前的抚养费提存至公证处，由公证处按月向丙的银行账户交付。公证员为他们办理了抚养费协议公证及提存公证后，乙当场将抚养费一次性打入公证处的提存账户，公证处出具了公证书。
公证指导性案例3号
房屋租赁合同公证及单方收回出租房屋的保全证据公证
案件概况：甲公司系北京市朝阳区一写字楼的出租人，在以往的租赁经营中，经常出现租户租约到期后锁门跑路或者失联，房屋无法腾退，也无法顺利续租的情况，导致遭受损失。后来甲公司了解到可以通过公证解决上述问题，便计划在新租户租赁房屋时，共同到公证机构申请办理租赁合同公证。
2016年4月，甲公司与新租户乙公司的代理人共同来到北京市某公证处，申请办理租赁合同公证。公证员张某审查了甲公司、乙公司的法人资质、代理人的身份和代理权限等证明材料后，受理了公证申请。公证员向甲公司、乙公司告知，按照租赁合同约定，如果乙公司不按期交纳租金和物业费，经催告仍拒不交纳或者失联的情况下，甲公司有权解除合同并将出租房屋收回。乙公司对此表示同意。公证员进一步告知申请人双方，应当在合同中明确用于催告的联系地址、电话、电子邮箱等信息，腾退出租房屋的条件，以及房屋中存放物品的处理方式。乙公司当场表示，如果自己违约并出现甲公司单方收回房屋的情形，同意其自行处置房屋内物品。公证员审查了双方达成一致意见的租赁合同，并办理了公证。几个月后，乙公司以“内部装修”为由突然关门，迟迟不营业并无法联系。2017年1月30日，甲公司按照合同约定，决定单方收回租给乙公司的办公场地，并向公证处申请办理单方收回出租房屋现场保全证据公证。在公证员张某的面前，甲公司的代理人按照乙公司留下的联系地址、电话和电子邮箱，拨打电话、以特快专递发出催告函及催告电子邮件。10天后，特快专递被退回，电子邮件也未收到回复，符合合同中对于“经催告失联”的认定情形。2月10日，公证员张某审查核实相关情况后，决定对单方收回出租房屋现场进行公证证据保全。当天下午，公证员张某和助理来到租赁办公场地，会同居委会工作人员、甲公司工作人员一同进入现场，进行物品清点，全程进行录像。公证员对于现场物品进行贴标、编号、登记、装箱并密封。清点完毕后，公证员及其助理和在场人员在物品登记清单和现场记录上签名，清点的物品交由甲公司按照合同处理。回到公证处后，公证员起草保全证据公证证词，经审批后出具了公证书。至此，甲公司顺利收回了出租房屋。
