两千五百亿大单,开启融资新窗口

23.09.2015  10:29
两千五百亿大单,开启融资新窗口 - 新华报业网
来源: xh.xhby.net

  “金洽会”签约九十个项目,江北新区备受资本热捧——

  

  新华报业网讯 昨日下午,南京“金洽会”现场,总投资2100亿元的65个项目集中签约。本届“金洽会”共签约90个项目,总投资2537亿元,刚刚跻身国家级新区的江北新区成最大赢家,签约30个项目,总投资近1300亿元。

  稳增长,扩大有效投资已成共识。作为南京投融资风向标,“金洽会”大单预示城市经济走势,开启政府融资新窗口。

  资本纷涌

  江北新区开局抓好牌

  自6月国务院批复江北新区为国家级新区以来,这片788平方公里的土地备受关注。资本跟着规划走。国家级招牌和高起点规划,为江北新区带来真金白银。此次江北新区一举签下多个项目,其中4个基础建设项目总投资710亿元,这意味着新区建设开局不差钱。签约项目和推介项目中,没有一个地产项目,新区建设走出有别于传统城市开发的新路。

  签约会上,江北新区管委会(筹)副主任罗群重点推介60个重点招商项目,总投资近3800亿元,包括重大基础设施和产业项目。

  新签项目中,基础设施投资规模较大,其中江水源热泵系统项目,总投资30亿元,江北新区核心区3.55平方公里内,将利用长江水集中供热供冷项目,建设道路、绿化、消防供水配套工程。江水供热供冷,将率先在医院、酒店建设启用。此外,鼓楼医院将在江北建设达到国际水准的三甲综合医院。中国交通建设股份有限公司深度融入江北新区建设,双方拟在重大基础设施、新兴产业集群、大型公共服务设施等方面全方位合作,投资将超500亿元。

  江北建设,地下空间开发排首位。16平方公里的地下空间建设,总投资500亿元,配建100公里长的地下综合管廊,以避免“马路拉链”,其投资达100亿元。地下空间将深达4层,将结合海绵城市、地下商业、停车场配套等功能进行综合建设。除核心区,江北新区新市镇也将推进地下空间综合开发。

  在率先推进的基础设施中,展馆占相当比例。规划展览馆、图书馆、博物馆、科技馆,投资均达10亿元。

  值得注意的是,江北建设之初,生态旅游就成为重中之重。从老山、绿水湾到汤泉、金牛湖、龙袍,都有旅游项目招商,老山和汤泉的投资额均达百亿元。

  与会一家央企投资部门负责人表示,江北面积占南京1/4,人口和经济份额占比还不到两成,按照国家级新区的定位和规划,江北将赶超南京平均水平。投资江北是稳健项目,各路资本看好这点。江北新区相关负责人表示,江北新区建设不差钱,政府考虑的是选好合作者,确保落实规划,建设不走样。

  吸金2000亿

  服务业成引资新磁场

  此次签约项目中,服务业投资近2000亿元,占总投资八成多,成为城市发展吸纳投资的新磁场。

  去年以来,南京服务业对经济贡献度持续攀升。据该市统计局最新统计,今年1-8月,当地规模以上服务业营业收入达2300多亿元,同比增幅近12%,其中信息传输和软件业增幅逾20%。信息业中,互联网及相关服务业增幅连续8个月逾90%。文化和娱乐业增幅也接近20%,商务服务增幅12%左右。

  中科院南京地理与湖泊研究所研究员陈雯指出,今年以来,包括南京在内,省会城市受经济下行压力影响相对较小,很大程度得益于其服务业相对发达。未来,服务业对城市经济的拉动力将持续放大。

  此次新签约服务业项目集中在科技服务、金融服务、旅游休闲和文化创意领域,它们将成长为南京未来发展的增长点。腾讯、游族信息公司和南京紫东国际创意园共建2万平方米的腾讯众创空间,由腾讯选择孵化企业。

  此次“金洽会”上,前两年常见的商业综合体、城市综合体不见了,多的是旅游文化综合体项目,投资200多亿元的华侨城旅游地标项目,投资30亿元的汤山紫清湖旅游综合体,投资88亿元的老山生态旅游体验园——旅游综合体密集出现,在南京还是首次。

  打量“金洽会”这扇窗,处处可见传统企业转型身影。做农药的红太阳,此次投资4亿元,建医药云商平台;台湾和桐化学股份有限公司董事长杨猷傑从台湾赶到南京,参加“金洽会”重大项目开工,公司投资3亿美元,在南京经济技术开发区建设加速孵化器和大数据中心。杨猷傑说,公司传统主业是化工,这块地原是要做工业项目。他直言,南京开发区正推进产城融合,新兴产业空间大,市场需要什么,企业转型做什么。

  贷款退场

  政府融资主打市场牌

  作为城市发展知名融资平台,本届“金洽会”首次出现众多基金项目,像江北新区、鼓楼区均出现以基金模式推进的项目。

  利用自身医疗产业特色,上海星景股权投资公司出资30亿元,设立江北新区健康产业基金,打造城市健康服务综合体;由民营资本设立江北新区城市发展基金,基金规模达200亿元,为江北提供建设资金;鼓楼区引进中采投资基金,规模达30多亿元,主要用于市政建设、基础设施投资。

  国家严控地方政府债务规模,倒逼城市开发摆脱向银行贷款的信贷模式,转向基金、PPP等市场渠道。今年,南京市政府建立江北新区发展基金、基础设施发展基金、产业发展基金。对江北发展基金,市级财政计划3年投入40亿元以上,争取撬动4倍以上的基金规模。江北新区建设的“操盘手”扬子国资集团和金融机构共设基金,吸纳各路资本建设江北。政府设基金,增强社会投资信心,引导各路资本跟进;企业设基金,则通过基金证券化,减少自身资金压力。

  此次江北推出近4000亿元投资项目,融资主打市场牌,社会资本及PPP融资成主要资金来源,而往日政府直接贷款、政府委托代建项目难觅踪影。江苏现代咨询研究院万文清认为,以往政府平台贷款,银行看中政府信用,放贷往往不问项目收益,形成低效投资;而通过基金或PPP筹资,社会资本根据项目收益决定是否投资入股,这体现市场配置资源的原则。

  值得注意的是,江北新区引进企业基金项目时,更多考虑企业资本实力之外的专业能力,如医疗产业集聚能力、城市建设能力、相关领域管理能力,这些能力将提升江北新区发展能级。

  本报记者 颜芳 顾巍钟

  延伸>>>

  长江五桥下月开建

  此次“金洽会”上,上海复星签约设立200亿元城市基金,开发江北基础设施。江北新区管委会副主任罗群介绍说,江北的区位优势将更加凸显,辐射力将进一步增强。

  对外交通上,江北航空、航运、高铁、高速公路一体,连接南北、通江达海。位于六合的马鞍国际机场军民两用,能起降波音777,将以国内干线为目标,建设南京第二国际机场。若航直升机场满足35架直升机停放,航线直达长三角主要城市。南京北站是未来南京三个大型铁路客运枢纽之一,将衔接7个方向18条高铁,各地旅客通过宁滁合、宁蚌、宁通、宁淮等方向始发城际列车,以及合扬、徐扬、合淮方向途经列车抵离江北。

  对内交通,江北规划21条过江通道和主城连接,到2025年全部建成。目前已建9条,包括5座大桥、2条隧道、2条地铁。下个月,南京长江五桥将开工。依托快速、轨道交通和中运量公交走廊,江北将建“公交都市”,中心区居民5分钟可达轨道和公交站点,15分钟开车抵达快速路,30分钟完成区内出行。

  下图:南京江北新区鸟瞰图 新华报业视觉中心航拍工作室供图

编辑: 廉昕朦