业内普遍认为楼市短期内可能回暖

　　购房人最关心何时能出手

　　新政之下，楼市将进入____期？

　　新华报业网讯　住建部、国土部、央行、财政部连发“大招”，特别是财政部发文将全额营业税征缴期“5年改2年”被视为重磅“利好”，但这一边连串重拳真的能刺激楼市由冷转热吗？楼市将往何处去？销售平淡，在某些二三线城市甚至惨淡的格局能否被打破？面对这道填空题，业内人士反应也不尽相同，但普遍认为短期内将刺激房价止跌急涨，但长期看能否达到去库存效果，需要配套政策实施。

　　扬子晚报全媒体记者张遥王烨

　　答案1：保持平稳

　　不过，房价上涨主要可能出现在一二线城市，三四线城市则没那么乐观，涨不涨得动很难说。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为这是因为新政主要方向为鼓励投资。对目前的市场来讲，新政的出台本来是想消化市场的库存，但是在我国，三四线城市的数量庞大，大量的库存也存在于三四线城市，多年来房价连续下跌，投资需求量很少，外来人口和新增人口同样很少，市场供应量大大超出需求量，投资的需求不旺盛，因此新政对于三四线城市的人来讲，作用可能不会大。

　　此外也有开发商表示，对政策还要消化一下，暂时可能不会有价格上的变动，必须看买房人的接受度和项目“蓄水”情况，盲目涨价，如果一旦遇冷，“翻盘”的难度就大了。

　　对于几部门相继出台的新政，业内专家普遍认为，从长期来看，可能是一个楼市放松政策的开始，拉动楼市不排除还有后招，特别是地方政府，有可能会进一步予以跟进。二手房交易个税也还有调整的空间。

　　吴翔华认为，新政的目的本来是消化三四线城市的库存，但是从中长期来看，新政可能会促进一二线城市的楼市投资“泡沫化”，对三四线城市巨大的库存则无明显效果。因此从全国范围来看，如果不辅以供地结构的限制，去库存将打个问号。好在早前出台的住建部国土部新政里，涵盖了控制三四线城市土地供应这一内容。而从地方来看，也有进一步“托市”的可能。

　　答案2：观望

　　但也有业内人士表示谨慎乐观，“楼市的拉动并不是单纯一个政策就可以实现的，从以往历次的宏观调控来看，无论是紧缩性的打压，还是放松性的拉动，都是一连串政策的叠加。所以，虽说营业税免征期5年改2年是个重磅利好，但我们还要看到，老百姓不看到市场明显转暖，很难轻易出手。

　　另外更重要的一点是，目前楼市的一些制约性因素依然存在，比如房产税征收的压力，不动产登记以及信息联网的加快推进，再加上反腐利剑仍高悬，坐拥几十套房子难再现。所以，这一新政可能是给楼市打一针强心剂，但很难说会让市场持续热下去，观望的情绪依然存在，特别是一些三四线城市。”一位业内人士表示。

　　答案3：急涨

　　对于突然出台并大于预期的新政，吴翔华认为，新政短期内肯定会造成南京等一二线中心城市房地产市场销售的回暖，对包括南京在内的一二线城市会有一个极大的促进作用。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，二套房贷款首付政策超出市场普遍预期，管理层传递出加大贷款对改善型需求的支持力度，加大刺激和释放改善型需求的爆发力，通过改善型市场拉动楼市整体回暖和提振人气的明确信号。楼市有望迎来一波不小的回暖潮，买房卖房的窗口期到来。

　　吴翔华预计，新政出台，部分楼盘价格会有所反弹，重新制定自己的价格策略。南京开发商会即刻行动起来，调整项目价格策略结构，趁着新政出台的契机，加快推盘节奏。价格方面可能会有一定的提升，短期内销量可能大幅度增加。“甚至新政今天出台，明天开发商动作就会出来。”吴翔华说道。

　　小调查

　　6成多网友称不会因新政去买二套房

　　来自新浪的调查显示，65.4%的网友表示“不会因楼市新政购买二套房”，在不买房的网友中，有53.7%表示“因为房价太高买不起”。

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示，楼市新政是为了降低购房者的门槛，也呼应了今年两会的政府工作报告提及的“支持居民自住和改善性住房需求”，意在通过利用金融、财政手段改善居民的住房需求，提高支付能力。

　　他以价值400万的一套房产为例，此前购买这个二套房的首付需要240万，“这在普通家庭是很大一块的压力”。他还表示，目前大多数家庭的货币资产并不多，大多通过“以小换大”等配套办法，从而解决房产的位置和空间等方面的需求。

　　另一方面，陈志评价说，“并不意味着是到了最佳的购房窗口期”和楼市的止跌反弹，他表示，还要看不同城市房的供需关系，以及购房者的不同支付能力。综合