业主打响“小区保卫战” 将到期老物业公司“炒鱿鱼”

龙虎网讯 “到点了吗？快开始了吧？”

南京融侨中央花园小区的业主们兴奋不安地围聚在大门前，人头攒动，议论纷纷。

在他们身边，数十位特勤队员配备着警棍、钢叉、盾牌，将业主们保护在其中，严阵以待。

业主们互相分发着明红色的鸭舌帽，这让原本看起来零散的人群忽然间化成了一个整体，横嵌在马路与小区之间。而在他们对面，一排整齐的安保人员安静的列队而立，黑色的制服乌压压一片，他们背后印着银白色的标签：银城物业。

而在远处的街角，原本想象中会带来威胁的那伙人，却三三两两的闲聚在一起，脸上还带着漠不关己的笑容。这些人隶属于福州融侨物业管理有限公司，同样是一群安保人员。不过，原本应该由他们安保的小区，却在今早将他们驱逐出门。

一切都在业主们的掌握之中，等到太阳升起，他们就将“夺回”南京融侨中央花园小区。

为何会有这场“小区保卫战”？事情还要从2009年说起。

每况愈下的小区物业

在如今寸土寸金的南京河西，南京融侨中央花园小区还处于中心地段，08年开始销售后，小区分为三期工程开发：“苹果街区”、“枫树街区”、“玫瑰街区”。名字虽然动听，但小区的两千余户居民却日渐陷入到不满之中。

原来，小区的物业：福州融侨物业管理有限公司南京分公司（下文简称融侨物业）从2009年入驻后，工作尽心负责，小区上下打点的井井有条，令业主们还算满意。但是，随着时间的推移，这种勤恳的形象却逐渐褪色，不复光鲜。

业主老谢抱怨说，小区的摄像头近年来损坏率很高，如今更是全部瘫痪，但是融侨物业却对此置若罔闻。

从2013年之后，小区的环境卫生、治安维护、房屋维修、公共收益等方面的治理都在走下坡路，而业主们的意见和要求，却在物业那里石沉大海，不见回应。

谈及融侨物业，愤怒的业主们给他们贴上了：懒散、蛮横的标签，他们聚集起来，在2014成立了小区业主委员会，试图对物业公司进行监督，要求他们进行整改，但始终收效甚微。

解聘之争

2015年年底，忍无可忍的业委会开始着手重新选聘物业公司事宜，但召开业主大会，需要让2000多户业主同时到场，这件事难度很大。

业委会只能艰难地用“扫楼”的方式来征求业主的意见，挨家挨户发放意见表格，这一过程耗费了二十天，但业委会始终对此充满了热情，意见征询十分顺利。

最终，约64%的业主签字同意“炒”掉现任物业公司，达到了半数以上的条件。

2016年1月份，业委会通过网站向外公布招聘物业信息，有15家物业公司积极报名，之后筛选出四家一级资质的物业公司，分别是银城、金地、雅居乐、弘阳，最终银城物业入选，业委会于2016年3 月28号与银城物业签订合同，合同约定，银城物业于4月1号起正式入驻融侨中央花园小区。

然而，对于业委会的解聘，融侨物业却不甘“束手就擒”，斥责业委会的决议是违法行为，该公司一位姓蔡的负责人甚至称，将通过司法途径解决该问题。

而在法院判决之前，融侨物业表示，他们将按照物业合同，继续为融侨中央花园提供物业服务。

“服务”这个字眼，让融侨中央花园小区的业主们感到一阵讽刺。

业委会当机立断，既然4月1号融侨物业不撤出小区，他们就雇佣特勤人员将融侨物业“请”出去。

人们担忧，如果融侨物业态度强硬，4月1号的清晨还能否太平？

小区顺利自治   融侨黯然离场

最终，人们的担心没有变为现实，在新物业公司入驻的过程中，融侨物业的安保人员始终没有靠近小区，只是远远的观望着。其中一位安保神色淡定地说，现在银城物业虽然进去了，但水、电、车位等都还没交接，接下来肯定还要谈，大家走着瞧。

早上6点左右，从小区一期南门开始，业委会请来的特勤，先后占领了大门、监控室等，之后，银城物业正式入驻小区。一期、二期、三期，都是以这种方式，完成了新老物业更替。银城物业每入驻一处，都有不少业主在小区门口鼓掌欢迎，甚至一起大喊：“欢迎银城物业入驻，我们的小区会更美好。”整个过程持续了将近一个小时。

唯一的骚动来自几个头裹绿色毛巾的大妈，他们身后跟随着十几个身份不明的人，自称以前在小区种花种草，说是讨要工资，吵吵嚷嚷，神色激动。甚至有一名男子凶恶扬言，要找两三百人反扑，不过，很快就被警方带走。

法学教授：融侨物业无权阻止新物业入驻

融侨花园业委会采用居民自治的方式，将到期老物业公司“炒鱿鱼”的做法受到了南京大学法学院教授邱鹭风的肯定。

邱教授认为，老物业公司以业委会选聘过程不合法为由，向法院提起诉讼，并不能成为阻止新物业公司入驻的理由。因为，只有业主才有权起诉业主委员会的程序是否合法，物业公司没有权力对业主委员会通过程序提出异议。业主委员会与银城公司的合同是合法有效的。

来源： 江苏新闻广播 　　编辑：王缘