3月1日就可领不动产登记证 “小产权房”仍不予登记

27.02.2015  11:03

  扬子晚报讯 (记者 马祚波)不动产登记今年3月1日就将正式实施,国土资源部于昨日首次公开了不动产登记簿证的样式。首度亮相的不动产登记簿证分为《不动产权证书》、《不动产登记证明》两种,且不得强制要求产权人更换。

  新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。不过,之前无法取得产权证的小产权房依然无法取得登记证明。

  新版的《不动产权证书》与现有的《房屋所有权证》从外观上看基本相同,在内页上,《房屋所有权证》的文字表述为:“根据《中华人民共和国物权法》,房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”,而《不动产权证书》的文字表述则为:“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证”。

  在详细的登记信息上,除了“权利人”一栏代替了“房屋所有权人”,其他信息基本类似。南京住建委相关人士表示,《不动产权证书》推出后,原来的房产证与土地证将合二为一,不过具体的实施细则尚未最终明确,预计近期会有说法。

  这4大问题很多人会关心

  1、多套房产拥有者会不会抛售?房价会不会降?

  “不动产统一登记马上要实施了,你说,有多套房子的人会不会抛售?如果抛了,房价会不会因此而降下来呢?”这个问题颇具代表性。中原地产首席分析师张大伟说:“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志性事件。

  中国房地产协会名誉副会长朱中一认为,不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

  2、房地产税那只“靴子”会不会随之落地?

  针对房地产税山雨欲来的报道,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,由国家依法决定。

  中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场。

  立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。房地产税征收将主要取决于立法进程,取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就,但会在预期轨道上前行。

  3、“小产权房”怎么办?

  这次国土部明确“小产权房不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白’”。也就是说,这次不动产登记制度,没有给小产权房留下哪怕一点点空间。

  国土部早就声明过,不动产登记制度将为小产权房“洗白”是一种误读。“小产权房”最为缺乏法律依据在产物,目前来说是无法得到合法身份的。

  但是,小产权房又确确实实是不动产登记制度一个绕不过去的问题。专家分析认为,不动产统一登记制度将倒逼小产权房解决方案出台。小产权房已经形成了一个非常庞大的市场,不能一拆了之。

  专家认为,小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提,与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理,为集体土地入市提供了前提。未来,农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价,小产权房的土地成本优势不复存在,可从根本上遏止小产权房,也有利于制定分类治理办法,统计和清理各地存量小产权房。

  4、商品房70年后怎么办的问题是否能解决?

  随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。

  “土地是不动产的核心。我国经济发展的很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。” 新华社

编辑:刘林