上周日均认购量环比下降四成多

　　“金九”过半，南京楼市热度不高

　　上周已经是进入“金九”以来的第二周，南京楼市热度依旧不高，全市仅有6家楼盘开盘，加上此前一周开盘也仅有12家，上市量总计1300多套，供应低迷也造成行情降温，上周南京楼市日均认购量从此前的500多套下滑到不足300套，降幅达到四成多，不过开盘虽少“亮相”却多，一周以来同样有12家楼盘纷纷公开售楼处或样板间，加之全年销售任务压顶，业内预计“金九”下半场推房大战还将如约而至。

　　上周开盘平价走量为主，新盘借众筹促销

　　进入“金九”第二周，南京楼市推盘仍显乏力，总计只有6家楼盘开盘推出600多套房源，其中上市量最多的是江北新盘金地格林格林，上周五晚间首批推出了212套房源，面积75—105㎡，销控表显示当晚去化约九成，周六全市又有江北的美麟香漫山，仙林的高科荣域，江宁的弘阳上院、翠屏诚园以及城北的电建海赋尚城开盘，推房量基本都在几十到上百套。

　　上周开盘推出的优惠也比较多，房价走势平稳，金地格林格林首次开盘推出了包括众筹优惠、7天内签约99折在内的5重优惠，此外还推出了4套99元“一口价”的特价房，在销许均价高达14536元/平方米基础上，开盘折后均价在12500元/㎡，低了2000多元/㎡，高科荣域推出的最后一栋“收官”房源优惠最高也达95折，折后均价在2万元/㎡左右，也没有出现上涨。其余各家楼盘的价格也与前期差不多，仅有此前以10800元/㎡低价开盘的江北项目美麟香漫山新推房源均价达到1.25万元/㎡左右，上涨了1000多元/㎡。

　　伴随下半年抢客大战日益激烈，一些楼盘也在拿出新的促销手段吸引客户，上周金地格林格林开盘现场的优惠公示牌上，就赫然出现了“众筹”的字眼，参与众筹的客户可享受房屋总价优惠2万元。置业顾问介绍说，此前楼盘已经联手平安好房率先在南京试水“众筹”，众筹门槛最低仅为1000元，满200人以上就算众筹成功，通过众筹客户就能在开盘优惠基础上享受更多的买房优惠，还有优先选房权。

　　行情慢热，开发商押宝“金九”后半场

　　截至昨晚7点的网上房地产数据显示，上周(9月7日—13日)南京全市累计认购住宅1951套，成交2251套，日均认购量成交量分别为278套和321套，其中认购量环比上上周的509套大幅下滑45%，成交量基本相当。数据显示，由于8月底南京楼市出现一轮大规模开盘潮，导致8月31日认购量创下1334套历史纪录，也使9月第一周行情翘尾，不过此后销量趋向平稳，每天的认购量基本都在两三百套。

　　不仅如此，“金九”即将过半，迄今为止全市也仅有12家楼盘开盘，新推房源1300多套，距离此前业内预计的40多家楼盘推出近万套房源的数量还相差甚远。上市量少严重制约了成交量，截至9月13日，南京楼市的认购量也仅为4177套，成交4632套，热度比7、8月份来得低。

　　虽然上市量偏少，但大批楼盘还将押宝“金九”后半场入市，就在上周，南京楼市的“热场”活动爆发，从周二开始直至周日，共有多达12家楼盘公开售楼处或样板间，大战前的紧张气氛迎面而来，其中包括江宁的旭辉九著、万科翡翠公园，仙林的中天铭廷、新城香悦澜山，河西的五矿崇文金城、升龙天汇，城中的金鼎湾如院等大批新老楼盘，9月底预计都将推房入市。再加上江北的荣里、中交锦兰荟、绿地悦峰公馆，河西的招商雍和府，江宁的远洋绿地云峰公馆、爱涛尚书云邸等大批9月中下旬即将入市的项目，“金九”的上市量预计仍将井喷。

　　记者乔淳

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