七年了，税收政策还在打架
购买精装房，想免税就不能按揭，想贷款就多交契税——
新华报业网讯 在律师事务所工作的南京市民王先生一直想在城中买套精装房改善居住条件，一来靠老人近，二来孩子上学方便，不想龙蟠路上刚开盘认筹的两家楼盘，都让他心里添堵：南京的契税政策，不支持成品房中的装修款免税并同时获得按揭贷款。
王先生先是来到八宝东街某楼盘，145平方米跃层，恒温恒湿，厨房、洗浴设备进口，装修单价4500元/平方米，王先生很满意，可问到60多万装修款能不能免交契税时，售楼小姐连连摇头，“我们只开一张购房发票，装修款和房款一样交税。”王先生买的是二套房，契税税率3%，意味着他要多交2万多元的税。
他又来到中山东路上某央企开发项目。这家楼盘还挺“人性化”，毛坯交付，再根据业主需求提供“菜单式装修”，3000到5000元/平方米，装修款可以单开发票，免交契税，但问题也来了：装修款不计入房价，就无法按揭，贷款买房另付五六十万元装修现款，资金压力大了。
买成品房，想免税就不能按揭，想贷款就要交契税，这个“哈姆雷特式”的困扰，纠结着每一个期盼拎包入住的购房者。记者昨天电话咨询12366税务热线，工作人员明确告诉记者，如果购房人与开发商仅签订了一份购房合同，即装修金额已包含在房价中，那么精装修部分将一同交纳契税；而如果购房人与开发商分别签订了购房合同和装修合同，那么则仅按购房合同的房价部分交契税，但装修款就不能同时申请贷款了。“政策打架，在很大程度上捆住成品房推广的手脚”，南京市房管局产权市场处胡高生拿出2008版的南京商品房交易格式合同对记者说，合同第四款明确列出“套内装修”，就是为了申请免交契税，房管部门一直很积极地推广精装修房。在社会各界呼吁下，2013年上半年，地税部门出台政策，购房合同把精装修部分剔除出来，只向毛坯房征收契税。精装修款是免税了，可不和毛坯房签一份合同、开一张发票，就不能申请贷款。