新政下一线城市楼市现退烧信号 有房源一夜跌去160万

06.04.2016  09:53

龙虎网讯   前一段时间,上海、深圳等一线城市纷纷祭出楼市新政之后,当地的房地产市场出现明显降温。与此同时,周边地区和二线城市的楼市快速升温。

资金流向二三线城市,有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧,要警惕“虚火”向二三线城市传导。

一线城市有房源一夜暴跌160万元

佑威房地产研究中心发布的数据显示,在刚刚过去的一周,上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成,成交均价也环比下跌。

对于楼市来说,二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。控江地区,二手房挂牌量方面变化不大,但看房客明显减少,其中30%客户是非沪籍客户,受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%左右。

而在深圳,新政出台后,看房者的数量出现明显的下滑,二手房的报价指数也连续下跌。深圳中原研究中心数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价持续下调2.3%。一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于七成,其中又有2个项目销售率低于五成。

上海、深圳“降温”,北京楼市也出现寒意。链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58,是2014年以来的最低位。链家市场研究中心总监李巧玲认为,短期内,北京楼市价格上涨趋势将减弱。

一名地产界人士称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

房地产专家韩世同认为,楼市新政让房价进一步上涨的态势得到了控制。

一线城市周边和二线城市接棒火爆行情

一线城市房价降温,周边地区的楼市快速升温。在紧邻上海的昆山,万科新推出的500套房源被抢购一空,买房者中七成来自上海;临近深圳的一个楼盘,开盘当天就卖出了八成。

与此同时,二线核心城市“接棒”,成为楼市最为火爆的区域。

易居研究院日前发布的一份研究报告显示,3月份,中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易,进而使得市场成交异常火爆。

这30个城市中,有29个城市的成交量出现环比增长,仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。

值得注意的是,3月份杭州楼市成交最为火爆,环比增幅为30个城市之最,达到322.1%。天津市场其次,环比增幅达到260.7%,新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。

业内人士分析称,这两个城市成交放量,和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。

随着一线城市3月份政策收紧,二线城市成交量“脱颖而出”。3月份,易居监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。

中原地产研究部对54个城市成交量的监测也反映出同样趋势:二线城市成交量同比上涨近一倍。分析称,其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。

警惕“虚火”向二三线城市传导

房价快速上涨的一二线城市陆续出台收紧楼市的调控政策。上海、深圳、南京、武汉四地同日出台楼市新政,随后合肥、北京周边的廊坊市也纷纷出台“降温”政策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,每个地方政策出台的初衷不同,最终可能导致不一样的结果。他指出,上海、深圳政策严厉旨在控制人口规模,治理“城市病”。限购从严可能导致溢出效应加剧,带火周边楼市。

分析指出,南京、合肥、武汉等二线城市政策大都以短期降温为主,并未触及实质性的增加土地供应等手段,或难改房价继续上涨的现状。

业内人士认为,一线城市政策收紧后,资金的溢出效应明显,流向一线城市的周边地区和二三线城市,呈现出“围魏救赵”的效果。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“个别城市(出台了)抑制需求(的政策),这个需求并不会消失,而是被挤压到其他地区。主要是两类地区:大都市的环周边地区,像邻近上海的昆山;核心的二线城市,像杭州。需求开始从一线向二线蔓延。

资金流向二三线城市,有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧,要警惕“虚火”向二三线城市传导。

中原地产首席分析师张大伟说:“在整个资金面非常宽裕、投资标的物缺乏的情况下,出现了一轮炒作,投资需求、投机需求比较集中。如果不进行大力度的调控的话,有可能这种非理性的泡沫还会酝酿。”      本报综合

来源: 新华日报   编辑:张璐