南京楼市日光楼盘揭秘:一次仅推10套也称“日光”

10.04.2016  09:54

  “为啥准备好了钱,想买到房却还这么难?”这个问题,越来越多的回响在我们耳边。有机构统计,整个一季度南京共产生了40次开盘“日光”,打破了历年来的纪录,开盘就卖完,让不少购房人陷入恐慌与焦虑中。

   南京楼市是真的如此供不应求吗?

  金陵晚报记者调了这些“日光”盘背后的真实数据,发现其中只有9次开盘房源确实全部卖完;很多并非真实的“日光”,这些楼盘或并没有推出全部领销许的房源,或成交比例并没有达到100%,个别“日光盘”的可售房源仍达到30至200余套。

   水分不少:

  38次中仅9次真“日光

  今年1月1日至4月1日,南京楼市40次开盘日光,有2次“日光”来自银城一方山和翠屏滟紫台的别墅产品,其余38次“日光”都是普通住宅,有28次集中在3月份。

  “日光盘”分别来自河西板块、城南板块、城中板块、城东板块、江北板块、江宁板块、仙林板块。

  有18次的上市量超过200套房源,如绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、保利西江月、保利中央公园、鲁能公馆、绿地国际花都、翠屏诚园等盘。单次推房最多的是3月31日万达茂467套房、1月21日弘阳时光里推出424套房源、1月30日万达茂再推出的408套。

  38次“日光”中,只有9次目前为真实售完状态。分别来自于1月28日开盘的中航金城一号;1月21日开盘的弘阳时光里;1月30日开盘的万达茂。3月2日开盘的中粮鸿云;3月11日开盘的万科璞悦山;3月25日开盘的弘阳爱上城。3月25日开盘保利中央公园;3月26日开盘的金地格林格林;3月27日开盘的绿地国际花都。

   分批入市:

  一次推10套也称“日光

  记者调查发现,一些楼盘只公开推出了已领销售许可证房源中的一部分,对外宣称全部“日光”,营造火爆热销的话题。

  如江宁板块的景枫法兰谷,一栋多层的小楼也要拆分成单元来卖。3月份其洋房产品共开盘3次,最少的一次仅推了10套房,最多一次也只有40套房;其3月11日推出的40套房源,实际领销许的是50套,目前还有5套显示可售状态。

  还有不少楼盘确实非常热销,但并未达到“日光”的程度,它们通过同批领证、分批推房的手法,悄悄在所谓的“日光”后,再逐渐消化剩余房源。

  如城东板块的中粮鸿云,3月2日推出16号楼70套房源。但实际上16号楼入网总套数达160套,还有90套房源当天未对外推出。江宁的翠屏诚园,3月19日推出18号楼60套房源,实际18号楼入网总套数为248套,该盘当天售罄的房源不足领证房源的四分之一。江北的正荣润江城1月1日推出6号楼132套房源,网上房地产数据显示,6号楼入网总套数为263套。

   延开惜售:

  “领证量”与“开盘量”差几千套

  事实上,近几个月以来,几乎每个月初统计的预上市量,到月末盘点时都会大量缩水。

  如网尚研究机构的数据显示,南京3月份上市量7705套,但是记者统计中发现,各主力板块实际开盘推出的仅约4千套左右,一些楼盘因批价、工期等原因延后上市,一些则在惜售。虽然从今年1月1日开始,南京市执行新的商品房预售规定,新领预售证的房源面积不低于3万㎡;若按100㎡一套计算,3万㎡约可提供300套房。但是有楼盘在实际操作中却偷梁换柱,造成“领证量”远超“开盘量”,这也南京“房荒”表象的一大原因。城东的启迪方洲4月1日推出雅园1、6号楼共200套房源,然而两栋楼实际领证房源多达394套。目前认购153套,成交0套,也就是说总共还有超200套房源可售。

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