抽样调查15家“热销”刚需盘 仅6盘销量过7成

　　自3月底以来,一系列利好政策让楼市欢腾一片。国家统计局数据显示,3月南京房价止跌回升,环比上涨0.2%。而南京楼市热销声更是不断,甚至不少售楼处因为项目卖得好而宣称后期要涨价,那么真实的情况到底如何?

　　上月底称售罄,如今却仍有30多套可售

　　上周末,记者走访了位于麒麟新城的3家刚需盘。其中一家楼盘在做活动,现场有数十组客户,一位置业顾问告诉记者,“4月份以后,我们的来电、来访都有所提 升,周末的来访量能达到百余组。”另外两家紧挨着的楼盘来访情况也不差,现场均有10余组客户在看房,均价都在12500元/㎡。“我们不久前刚开完盘, 卖得很好,在售房源位置较好,价格比之前高一些。”其中一家楼盘的置业顾问这样告诉记者。不过据一位现场的老业主透露,实际上这家楼盘还有一批11000 元/㎡的房源。在记者的追问下,置业顾问给了肯定的答复:“是有几套特价房,11500元/㎡左右。”

　　自3月底以来,楼盘热销7成甚至 日光的消息屡屡传出,那么真实销量到底如何?通过查询南京网上房地产数据,记者抽样调查了15家刚需盘的真实销量,发现接近或超过7成销量的仅有6家楼 盘,其中3家的总推房量未过百,所以去化率高;不足5成去化的则有4家。以新入市的两家纯新盘为例,海赋尚城3月27日推出264套房源,开发商当时宣称 热销7成,而截至记者发稿时,网上房地产显示仅售出117套,去化不足5成,此外,位于江宁滨江的某盘3月29日推出了140套房源,当天宣布接近售罄。 不过时隔23天,网房显示该盘尚有31套房源可售。

　　此外,记者还发现了一些楼盘早早就领取了销许,却隔了两三个月之后才推盘。桥北某大盘的两栋房源4月4日就领取了销许,售楼处表示月底会正式推盘,然而网房却显示,这两栋楼已分别有1套房源被“认购”。

　　多家刚需盘的“起售价”越来越有诚意

　　3月份南京房价止跌回涨,让不少购房者显得颇为紧张。根据南京某网站统计,在主力在售的百余家楼盘中,与去年12月相比近30家楼盘房价有所上涨,其中最大 涨幅为6%左右,为江宁的新城玖龙湖,涨幅在1000元/㎡。仙林板块的涨幅最大,金地湖城艺境、新城香悦澜山等楼盘在万达进驻等利好下上涨500元/㎡ 左右。相较而言,其他板块的涨幅较为有限,威尼斯水城等江北6盘整体房价涨幅在1.16%。据业内人士分析,自3月份以来楼市利好频现,尤其是地铁3号线 的正式通车,促使桥北与江宁九龙湖板块部分楼盘出现了200-400元/㎡的微涨;此外,仙林湖万达进驻的利好也促进了板块房价的微涨。“不过这些利好只 是局部的,不具有代表性。真正的回暖,是量价齐升,目前不少楼盘的房源成交难度在降低,但并不能算好,房价只能维稳。”

　　值得一提的是, 近期板桥、江宁等刚需板块还有一批“低起售价”房。江宁大学城板块的某老盘宣称“11000元/m2起售”,与板块内在售精装盘14000-14500元 /㎡成交价相差不小。记者了解到,目前该项目因为100m2以上的户型较多,所以大部分房源实际成交价都不过12000元/㎡。位于板桥的金域华府继去年 年中之后,则再次打出“9999元/㎡起”旗号,该盘实际成交均价在11000元/㎡,置业顾问表示“10000元/㎡左右的房源也有二三十套,不过都是 120㎡的。”而该板块内的价格也一直较为稳定,宋都南郡国际的高层房源价格在12000元/㎡左右,富力尚悦居之前因销售不畅“精装改毛坯”,房价由 15500元/㎡下调到了如今的14000元/㎡。

　　专家观点:短期内整体涨价的可能性很小

　　截止到4月21日9时,网 房显示,南京商品房库存量为51920套,库存进一步滑落。此外,据记者统计,4月至今成交了4235套房源,日均近212套,对比3月日均168套有了 明显的提升。然而在新增上市量上,4月依然低迷,截止目前仅有17家楼盘推出2700套房源。上市量的低迷,也让不少业内人士并不看好房价上涨。

　　蓝风机构副总经理翁忠平表示,“只有等到手中存货整体去化较好时,开发商才有涨价可能。”在他看来,真正涨价的楼盘尚属少数,短期内整体涨价的可能性很小。 “。随着5、6月份新房供应量的集中爆发,去年拿地的开发商将携不少纯新盘低价入市,在新盘冲击下,涨价也就无从谈起了。”南京工业大学天诚不动产研究所 副所长吴翔华表示,“目前南京市场仍以去库存为主,市场供需基本保持平衡。市场向好,不排除一部分开发商会通过涨价的手段来刺激买房人出手。”不过他也提 醒开发商慎言涨价,“除非产品品质提档升级,性价比合理,否则购房者不会轻易接受。”