南京清明假期新房认购创新高

　　 南京清明假期新房认购创新高

　　本报讯 清明小长假期间，南京楼市新房认购量超过1300套，创下6年来同期新房认购新高。目前，南京楼市新房库存已低至3.17万套左右，可售周期仅2-3个月。不过，南京楼市在本月迎来一波上市高峰，约有1.5万套房源涌市，有望缓解市场供需矛盾。

　　小长假前一天，仙林万达茂、麒麟启迪方洲、浦口招商兰溪谷等3家楼盘“抢跑”，分别推出200套、276套和467套房源，其中，万达茂房价涨为“2”字头，启迪方洲均价也较前期上涨1500元/平方米左右，来自开发商的数据显示，3家楼盘销售均现“日光”或“夜光”，直接推高小长假期间的新房认购量。当前南京楼市刚需、改善、投资乃至投机需求一齐迸发，市场购买力持续入市加之房企惜售心理较为明显，使得当地供不应求的矛盾进一步凸显。4月1日启迪方洲开盘据称就是被买房人“逼”的。当天，意向购房者得知项目领取销售许可证，随后大量聚集在楼盘营销中心，甚至有些购房者凌晨3点来排队，开发商不得不临时加推200套房源，而这些房源两小时内即宣告售罄。

　　网上房地产显示，上月南京新房成交15044套，二手房成交17331套，相当于不到3分钟就有一套二手房成交，如此高位成交态势十分鲜见。南京各大房产交易中心每天人头涌动，买房人彻夜排队等现象层出不穷，主管部门不得不推出实名制取号、限号等措施以维护交易秩序。上月底，人行南京分行和省银监会联合推出禁止“首付贷”等政策，以防止市场利用杠杆炒房，加剧金融风险。但据记者了解，“首付贷”虽被禁，但担保公司仍可以“包装”购房人身份，并借“消费贷”“装修贷”等名目从银行曲线“套”到贷款，这也使得当前购房消费热度难以平抑。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，由于当下南京房价飞涨，刚需房源不断减少，所以大量刚需释放到二手房市场。当务之急应增加刚需人群能够买得起的有效库存，而不是增加高价房、高价地，政府有责任让土地资源的分配更加公平。 （汪晓霞）