南京新房库存5.7万套创新高 去库存成要务

　　截止去年底，南京楼市的新房库存近5.7万套，时隔3年再创历史新高——国家统计局南京调查队9日公布的这个数字，凸显了去库存仍是今年南京楼市的首要任务。

　　去年是“青奥年”，在10号线、宁高城际一期、宁天城际一期等3条地铁投入运营的“助威”下，南京楼市总体销量不俗。全年商品房销售面积达1208万平方米，在江苏13个省辖市中仅次于苏州的1599万平方米，尤其难能可贵的是，相比于2013年，南京商品房销售面积仅微降1.2%，降幅最小，全省平均降幅为14%。“去年南京楼市销售以9月份为分水岭，前后冷热迥异。”南京调查队生产价格处曹璇分析说，1至9月新建商品住宅销量振荡下行，四季度随着限贷放松、银行降息等楼市利好政策出台，成交量强力反弹，季度内三个月单月成交量不断刷新年内新高。10月份成交7331套，环比9月上涨60%； 11月份成交9015套，环比再涨23%；12月成交9550套，环比增幅虽放缓至6%，但当月成交量则创出年内最高，同比2013年12月也增加了499套。“地铁通到哪，楼市火到哪。”去年中低价刚需盘仍是南京楼市主角。在全年成交的70593套商品房中，两江板块(江北板块和江宁板块)是绝对主力，其中以江北板块(浦口、六合)为代表的低价刚需盘占到全市总成交量的40%，以江宁板块为代表的中价改善性刚需盘占到全市总成交量的24%，两者相加所占份额超过全市总成交量的六成。

　　为什么去年楼市销售呈现“豹尾”行情，而楼市库存却不降反增？曹璇解释道，与2013年南京楼市库存持续走低相反，2014年南京楼市新房可售房源量不断扩充，并一路走高直至刷新历史新高，也就是说，年尾卖得多，但新房入市量也大。南京楼市库存量于去年9月中旬突破5万套大关，9月末达到5.3万余套。进入四季度，尽管成交回暖，但开发商推房量同时也在增大，均希望抢得政策松绑后的第一波购买力。10月南京楼市共有38家楼盘推出近7000套新品房源，环比9月上涨超过三成。这就造成南京楼市库存量在10月末升到54827套，与9月末相比又多出1000多套。11月底库存一度减少1347套，但好景不长，12月各开发商冲刺销量，共有40家楼盘推出8000余套房源，环比11月增加超两成，于是，才有12月末新房库存创历史新高。

　　“目前楼市还是供大于求，所以稳价换量仍是南京楼市的主流。”华泰证券房地产行业分析师曹光亮说。去年南京新建商品住宅价格环比表现出先微涨，后下降，再回稳的运行态势。而同比价格在10月份已由升转降，降幅为1.2%，是2012年12月份以来首次出现的负增长。后两个月降幅继续扩大，12月份降幅已升至2.7%。“相比于江苏纳入全国统计的无锡、扬州、徐州三市房价超过4%的跌幅，南京房价已算比较坚挺了，”曹光亮说，全国劳动力人口在2012年已开始下降，在此大背景下，一个城市对外来人口吸附力的强弱，影响着这个城市楼市的人气和房价的水平，从这个角度看，南京对周边地区人口的吸附力甚至辐射到了安徽，所以，尽管前几年房价涨得较快，但现在回落却较慢。