降息首日南京商品房卖出807套 销量增15%

　　最近的股市暴跌并未殃及南京楼市，相反降息降准又进一步给南京楼市带来利好。截至昨天晚上8点，南京网上房地产的统计显示，全市商品房销售量(认购+成交)为807套，环比增长了15%。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，相比于股市，大城市楼市的内在泡沫少，起伏不会特别大。即使是降价，也会是一个缓慢递进的过程，不会出现特别大的降幅。而且，中国的楼市是相对封闭的一个市场，外资受限，进入较少，像南京的楼市外资进来的就更少。

　　今年以来，南京楼市回暖势态异常明显。3月、4月成交量均破6000套；5月成交7785套，环比涨两成，认购更是破万套，成为近7年最火红的5月；6月成交再创新高，认购超过1.1万套，成交破9000套；7月更是淡季不淡，销售数据维持高位，实际成交达10586套。从百城榜数据来看，南京已经一口气连涨5个月了。

　　“目前来看，南京楼市依旧处于上升通道，并不具备降价条件。”孟祥远说，现在政策面相对宽松，首次置业和投资都有不错的环境和政策，加上最新的降息，都降低了购房者的成本。地价不断上涨，也会进一步助推房价。而商品住宅库存跌破5万套，则意味着已经告别买方市场，进入供需相对平衡的阶段，尤其是江北，已经出现供不应求的现象。这些利好都让南京楼市在未来一段时间内形势大好，1年之内看不到南京房价下降的理由。(邹伟）